记者算账

“产权比例式”住户较“吃亏”？

共有产权政策的灵活，就在于政府可通过设定面积标准及其优惠价，调节住户对于共有产权住房的选择。优惠面积及价格不仅影响了首期购买时的支出，也影响了可获得的产权面积及日后的房租支出。一般来说，住户所缴纳的“租金”大小与公有产权面积成正比。不同的份额计算形式有何差异？

记者算了算，如某个家庭的保障标准为40平方米，现欲购买一套面积为 60m2 的房屋，市场价和优惠价每平方米分别为7000元和5000元。那么，总价为 7000×(60-40) 5000×40=34万。

假若政府出资17万元，用户出资17万，按出资比例式，政府公有产权份额∶住户自有产权份额=1∶1；按产权面积比，则以优惠价计算的政府产权面积为170000/5000=34平方米，这就是政府计费或收“租”的面积，住户的产权面积为60-34=26平方米。政府公有产权份额∶住户自有产权份额>1∶1。

如果该户家庭选择购买40平方米的房屋，那么总价仅为5000×40=20万，无论按何种方式算，政府公有产权份额∶住户自有产权份额=1∶1，且计费面积都是20平方米。

□名词解释

共有产权房：即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有产权”为“自有产权”。