首先要实现

房产证“一本制”

合伙的生意自古便容易扯皮，深圳该如何避开这个“地雷”？王锋说，如何明晰产权份额及利益处置显得非常重要。这首先要在房产证上实现法律意义上的“一本制”，也就是不再有红本、绿本之分，真正做到统一登记所有不动产。“在房产证上，个人占比多少，政府占比多少，注明清楚就行，政府无须为了监管而制定特殊的证件。共有产权房要出租出售，在法律上，只要政府不同意，交易行为就无法进行。”

王锋特别提到，在制定具体的政策时，一定不能僵化，而是要灵活。他举例说，组屋作为共有产权的一种表现形式，新加坡组屋市场从住房申请到流转买卖，都受到政府严格的控制。“共有产权的实质是要促进房屋的市场化，符合法律规定的市场行为就该支持，政府要做的是建立完善的法律法规。”

初始合同中

明确产权份额

如何给按份共有人各自拥有的产权份额的数量值？这是明确共有人权利分享和义务分担的界限，如用于确定维修基金、物业管理费以及重新上市后的收益分摊等。

王锋建议，为避免产权份额分配时的纠纷，应直接在初始合同中明确政府和个人所占的份额：对于新开发的楼盘，开发商与政府一开始就进行明确，如果开发商定价是市场价的70％，政府便拥有30%的产权，到最后转移为个人与政府的产权关系时，也保持两者间7∶3的产权比例不变。

不过，对于已建的楼盘，王锋建议进行慎重研究后再作决定。

“共有产权的实质是要促进

房屋的市场化，符合法律规定的市场

行为就该支持，政府要做的是建立完善的法律法规。”

——深圳市房地产研究中心主任王锋