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共有产权住房，给“夹心层”准备的奶酪？

房产专家：建议初始合同明确产权份额，统一登记所有不动产

晶报记者 谢银波

对于最近的“房市”来说，最热词汇莫过于“共有产权”。4月3日，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。深圳如何做好试点？对整个“房市”有何影响？“共有产权”政策又有何“忌讳”？且听专家分析。

将形成

三个层次的住房体系

王锋，深圳市房地产研究中心主任。对他来说，“共有产权”一词并不陌生，这是他一直研究的重点。在被列为全国6个共有产权住房试点城市中，上海、黄石、淮安等都已有试点经验，深圳为何会“榜上有名”？

王锋认为，近几年来，深圳不断探索和实践，针对多元化的保障对象，深圳目前已形成分层次、多渠道、广覆盖的住房保障体系，积累了丰富的经验，有了担任试点的基础。“‘共有’双方其实不仅仅是政府和个人双方，在西方，有的是住房组织如合作社和个人共有，‘共有产权’并不是新生事物。”

王锋说，共有产权试点城市的出现，与近年房地产调控政策有一定关系——在大规模的保障性住房建设过程中，逐渐涌现出既买不起商品房、又不符合保障房条件的“夹心层”，解决这部分人的住房问题便提上日程。

“以后将会形成三个层次的住房体系。高端消费目标为商品房，中间有共有产权政策支持，低收入家庭瞄准保障性住房，从而真正实现所有人居者有其屋。”