产权份额4种计算形式

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出资比例式

按份共有人拥有的产权份额根据其出资部分占总房价的比例确定。这是最常见的一种形式。产权人持有的产权证属于共有产权证，其中载明了国有产权和个人产权的比例。

2

产权面积式

苏州市的做法是，按份共有人按出资额确定其拥有的产权面积，通过产权面积的形式体现产权份额。根据规定，政府出资部分按优惠价折算成产权面积，在购房合同中注明：“购房时政府出资×××元，折算为建筑面积×××平方米”。由于该市规定购房款以外所有费用由住户承担，并且公有产权部分的租赁费按面积计算，因此通过出资数额和产权面积可以清晰地界定产权。

3

完全租赁式

个人与其他购房人共同出资，构成租赁关系，按出资份额明确已付房款对应的面积数量。如杭州市经济适用房租售并举，住户在获得完全产权之前无法拿到房屋所有权证。该形式算不上严格意义的共有产权形式，但住户租金缴纳取决于未支付房款对应的面积数量，并且房屋共用部位、共用设施设备维修基金又根据出资份额确定，又具有出资比例式的典型特征。

4

法律推定式

在发生按份共有的前提下，通过以上方法仍无法确定份额的，推定各共有人的份额均等。各国在规定按份共有人的应有份额时，一般都规定均等份额的推定，因为这样做不仅简便易行，而且最为公平，便于解决争端。