楼市新政后深圳房价上涨面面观 有业主加价太多吓跑买家

据了解，深圳的豪宅从放盘到成交平均需一年左右，这意味着其需要更长的成交周期。据一些中介地铺的置业顾问表示，近段时间成交的豪宅物业中，一年前放盘的不在少数，即使近段时间投资客抛售豪宅物业明显增加，但在当前在售的房源中，也有许多一年前就已经放盘售卖的，尤其那些售价非常高的物业。如廖先生去年3月份以1100万元放盘天鹅堡250多平方米的物业，目前房子仍然在售中，据中介反映，该楼盘售价一年来基本没有变化，看房的人也有，但很难形成最终的成交。

豪宅的高总价、高单价等意味着有能力购买的人是少数，而在当前楼市以刚需首套房置业为主的环境下，高总价豪宅的成交周期和成交活跃度就和普通住宅相差甚远。中联链家布吉片区的某业务经理告诉记者，现在普通住宅处于供不应求状态，成交周期一般不超过两周，如桂芳园一套物业四天前放盘，现在已经成交，前一个看房的客户还抱怨，为什么早两日看房后没有逼她一把买下房子，以致错过看好的房子。

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，对豪宅客户而言，800万元是普通豪宅的天花板，并且，购买豪宅的客户对物业诸多挑剔。深圳豪宅的文化沉淀相对于北京、上海等城市豪宅文化要薄弱些，同时不少所谓豪宅的周边配套算不上十分的高端齐全，较为艰难支撑目前这些豪宅的价格。配套无法跟上客户想象中“豪”，这就让大多的置业者望而却步，尤其是自住型客户。另外，购买豪宅的客户普遍十分挑剔，觉得花了那么多钱，各方面都要符合自己的要求。除周边、物业配套外，对价格、户型、朝向、层高、采光、装修等硬软件都不断挑毛病，甚至到苛刻程度，造成看楼的多，真正购买的少。而对刚需客户来说，住房是生活阶段性的需求，只要住房品质适宜且价格在能力承受范围内，均会择机入市。