楼市新政后深圳房价上涨面面观 有业主加价太多吓跑买家

从中联链家地产某分行经理了解到，目前龙华的二手房房源大部分业主反价，同时要价坚定，议价难。李先生在春节前出售了一套四季花城100平方米左右的房子，当时售价是266万元，前几天李先生在网上查询四季花城同样的户型，目前已经是275万元，他还向放盘的业务员了解到，275万元的价格没得谈，已经是业主的底线了。他只能后悔卖早了，同时感叹房价上涨之快出乎意料。

深圳中原对全市188个样本二手楼盘成交价的统计显示，截至今年3月，龙华区域自从2014年10月以来，一直引领全市楼盘价格涨势，其均价即将突破3万元/平方米；而龙岗中心城片区楼盘同样因为以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%；此外，南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/平方米，环比上涨4.6%；福田板块受新洲片区成交的楼盘影响，带动区域均价上涨3.4%；罗湖作为老区，涨幅全市垫底，但区域内的学位房百仕达片区，涨幅居全市之首，高达8%，样本楼盘均价为29041元/平方米，环比上涨1%。

看类型

豪宅遇冷，普宅火热

与刚需类型房源春节以来的持续成交活跃相比，800万元总价以上的豪宅市场则显得十分冷清，成交低迷，价格上涨幅度更是远不如刚需类型房源。业内认为，在当下刚需为主的深圳二手房市场中，豪宅价格将跑输刚需型普通住宅。

据中联地产二手房研究院统计，目前深圳二手房住宅的套均成交价为230万元。这意味市场主流成交的房子在200多万元左右，而800万元以上的豪宅占比并不高。据统计，去年四季度，二手房成交中总价500万元以上的比例占4.7%，今年一季度这一数值下降为4.6%。