楼市新政后深圳房价上涨面面观 有业主加价太多吓跑买家

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龙华、坂田等刚需热点成交最活跃

此次新政带动了深圳二手房新一轮的业主反价，而实际上，在此次新政前，深圳楼市从今年春节后就进入成交活跃的状态，并且从全国两会后成交量价攀升至新台阶。

记者了解到，春节后的3月开始实行降息，加上两会对房地产的基调是支持自住型和改善型需求，这些因素的叠加使得深圳二手市场已经回暖。根据深圳规划国土委的成交数据显示，3月首周深圳二手成交环比翻倍，随后两周成交快速增长，到上周，周成交已经接近2000套，而由此推断，深圳3月的二手房成交预计突破1万套，这一成交量在近年中都属于高位。

而在此次新一轮房地产市场放松政策下，哪些片区的房子会最先上涨？中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，最先和最快上涨的就是那些刚需型的房子，“目前市场上的大部分买家都是刚需型购房者，这类房源成交最为活跃，此轮政策一出，这些房源就变得最为紧俏，最为典型的就是龙华和龙岗的房子。”

从新政前的中联链家地产的统计看，春节后，龙华、华强北、坂田、碧海、园岭、南头等片区价格上涨幅度比较大。其中龙华、华强北、坂田、碧海、布吉五个片区在短短的一个月时间内价格上涨最明显，涨幅均超过7%，另外近段时间学位房比较抢手，园岭、南头两重点学位片区价格涨幅分别为4.7%、4.5%。

其中最为明显的就是龙华，又以北站附近的更甚，肖小平表示，龙华房价上涨快速在最近一个月表现得非常明显，据统计，龙华片区春节后二手房成交量比春节前翻番，价格上涨9.6%。据中联链家地产某分行经理介绍，春节前，金地梅陇镇77平方米的2房售价在208万—215万元，目前的售价已经是220万—230万元，这样的户型每套普遍上涨12万—22万元。

据中联链家地产统计，春节后一个月里，龙华片区的四季花城、弘雅花园、花样年花郡、金茂礼都、金地梅陇镇等楼盘不仅成交较为活跃，同时价格上涨十分明显。其中四季花城、弘雅花园、花样年花郡，春节前后价格相差超过10%。