楼市新政后深圳房价上涨面面观 有业主加价太多吓跑买家

在成交低迷的情况下，豪宅的价格也难以水涨船高。据中联地产华侨城一位置业顾问告诉记者，华侨城的锦绣花园三期目前的成交均价为52700元/平方米，与去年成交均价基本持平，而碧海云天二期目前的成交均价为47430元/平方米，比去年年底仅上涨0.77%。

此外，记者还了解到，在豪宅整体成交低迷的背景下，还有投资者在抛售豪宅产品，部分房源甚至成交价低于房产证价格。这背后则是投资客们看清形势，知道豪宅大涨无望，纷纷抛盘。“业主降价几十万元急售！”在华侨城、红树湾等豪宅片区的地铺内，最近经常可以看到这样的信息，部分投资客降价5%—8%抛售手中持有的豪宅。从近期中联地产二手豪宅市场的成交案例来看，放盘业主中80%以上是投资客，他们往往需要资金做其他投资，并且对未来豪宅市场信心不足，因此选择目前价格处于较高水平时套现。

仲量联行华东区研究部总监周志锋表示，此次政策调整将令之前受调控政策抑制的改善型需求得到逐步释放，成交量也有望迅速回暖。同时新政传达给市场极其重要的信息，就是楼市要保持稳定，这意味着随着成交量上升，房价总体上有望企稳。

周志锋指出：“我们必须指出中国各城市的楼市基本面有很大的差异。大部分二三线城市目前库存巨大，未来新增供应也非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面，而非考虑提高售价。在一线城市和1.5线城市整体市场基本面健康，此次政策的放松将可能导致房价进入上升通道。”