为破解烂尾楼困局，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，云南省保山市腾冲法院创新府院联动，联合政府、企业、债权人多方力量，实现从“烂尾”到“新生”的转变，以司法动能持续优化法治化营商环境。
火山沉寂：烂尾楼的休眠之痛
清明过后，腾冲的雨季来临，淅沥的雨滴蕴含着无限的生机。曾经，邻近腾冲热海风景区那片一度热闹非凡的小区工地，如同休眠的火山，凝固着三百多户家庭的安居梦。2013年，腾冲某文旅公司以“山水为邻、温泉入户”的蓝图点燃希望，却在资金断裂后归于死寂。交房承诺如同火山岩浆般冷却硬化，未封顶的楼体与锈蚀的钢筋，成了城市肌理上最刺目的裂痕。
“交房无望，钱也打了水漂，谁能想到会这样？”业主李某攥着发黄的《商品房预售合同》，语气里满是无奈。2018年，腾冲法院判决解除合同、退还购房款，但1.6亿元的执行标的如同火山岩般沉重。土地查封、账户冻结、企业濒死……烂尾楼成了吞噬希望的“火山口”。
热海融冰：府院联动的法治泉涌
“法治不是封冻的火山湖，而是热海沸腾的硫磺泉。”面对僵局，腾冲法院并未选择“一拍了之”和“终结执行”，而是积极配合启动府院联动机制，联合政府、企业、债权人多方力量，为烂尾楼注入重生的“地热”。
市委政府引入云南某房地产公司以3.5亿元收购该小区楼盘项目，化解债务危机。在此过程中，腾冲法院主动对接外省法院，协调土地解封事宜。法院执行局创新执行和解方案，以“分期支付+资金监管”模式保障业主权益。首期25%的购房款到账时，李某感慨万千：“原以为钱都沉进水里了，没想到还能捞回来。”
陶土重塑：司法匠心的窑火淬炼
云南某房地产公司接手该楼盘项目后，腾冲法院的“司法温度”仍在延续。为助力企业“塑形重生”，法院以马站乡碗窑村匠人制陶的匠心，灵活运用解封与查封——土地调规需解封？可以！但必须“解封一步、查封一步”，确保资产如陶坯般稳固；企业资金周转困难？允许分期支付，但需定期“晾坯”，按时汇报经营状况。
“既要保业主权益，也要给企业留一口气。”执行法官的笔记本上，密密麻麻记录着每户业主的还款进度。截至2025年4月，业主已收回65%购房款，而接手的房产公司也在司法“窑变”中，将烂尾楼淬炼为每平米均价2万元以上的高端楼盘。
和顺新生：风景楼盘的涅槃画卷
如今的小区工地，白墙黛瓦掩映在森林山地公园中，硫磺温泉沿和顺古巷般的连廊蜿蜒入户。曾经的钢筋水泥废墟，化作了新中式别墅的飞檐；曾经荒芜的工地基坑，成了非遗传承人展示皮影、清戏的文化广场。
“不退房了！这房子比当初承诺的还漂亮！”有业主改变主意选择留下。至此，腾冲法院以“放水养鱼”的智慧，“步步为营”的严谨，让烂尾楼成功实现了涅槃重生。这是府院联动的生动答卷，更是法治化营商环境的真实注脚。正如腾冲传统藤编匠人所言：“断线不可怕，只要经纬仍在，总能续出新篇。”如今，在小区清晨温馨的阳光里，正以司法的温度为经，市场的活力为纬，交织出边城最美的营商环境新篇章。（腾冲市人民法院、保山政法融媒体中心供稿）
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