一季度合肥楼市加速回暖

合肥一家楼盘项目周末忙着接待客户。

今年一季度，合肥楼市加速“回暖”，新房市场化销售同比增长超三成。连日来，记者实地探访合肥部分楼盘，营销中心大厅一片火热。

庐阳区首个计容新规项目受欢迎

最新权威数据显示，今年1-3月，合肥市新房市场化销售同比增长32%，二手住房成交200万平方米、约2万套，同比增长3%。其中，2、3月份，新建商品住宅环比价格指数连续2个月正增长。

根据2025年3月国内70个大中城市住宅销售价格指数，合肥新房价格环比上涨0.2%，同比降幅收窄至4.9%；二手房价格环比下跌0.2%，同比收窄至8.2%。

4月19日，在四里河城市更新板块悦映青川项目，销售接待区坐满了人。前来办签约手续的“95后”小伙杨晓志介绍，自己老家是蚌埠的，在合肥工作几年了，今年打算跟女朋友结婚，也看了很久的房子，综合考虑了上班通勤、周边配套、未来发展和房屋总价，最终决定在悦映青川买一套建筑面积约106㎡的房子。

“这个项目太适合我们这样的新市民家庭了，交通方便，上班不远，总价合理，还能买到装修洋房，而且还是大品牌开发商，有保障，户型也喜欢，看了两次就果断下手了。”杨晓志表示。

作为庐阳区首个计容新规项目，该项目以1.8容积率打造8-13层洋房。建筑面积约92-126㎡，超90%的室内空间使用率。尺度扩容、超强收纳、百变空间，打造庐阳高品质人居建筑。

“现在，根据计容新规，只要阳台的进深不大于2.4米，且投影面积小于套内面积的20%，不管是否封闭，都只计一半的容积率，相当于赠送了一半的面积。”悦映青川项目销售经理张俊介绍。

张俊告诉记者，近期悦映青川项目开盘时共推出建筑面积约106-126㎡共计107套房源，当天现场共迎来超200组客户，认购102套，去化率95%。“目前，项目首开已售罄，结合市场需求，下一步新品楼栋即将上新加推。”

高质量好房子促进回暖

4月19日当天，包河区天阜序壹號项目恰好迎来市场首开。该项目选择在工地现场进行首开，将工地敞开，接受购房者的监督。只见场内人头攒动，几百组客户在场内等候区等待摇号。

“我在包河老城住了三十多年，这次就想给孩子选套靠谱的婚房。”摇号选房成功后，65岁的李女士难掩兴奋地告诉记者，在她看来，该项目地处包河核心地带，既延续了老城生活烟火气，又紧邻新兴潮流地标。“126㎡户型正合适年轻人，三房两厅布局灵活，空间利用率更高”。

与李女士同批选房的“老包河”不在少数。

现场多位市民坦言，项目对地段价值、生活配套与实用面积的精准把控，击中了改善家庭的痛点。“孩子婚后独立居住，但离我们的距离刚刚好。”一位刚签订认购书的业主笑道。

天阜营销负责人张涛表示，平日日均接待50组客户，周末高峰期甚至会突破100组。“近期，多个区域都有新计容项目逐步入市，高质量好房子越来越多，促进了合肥楼市回暖。”

合肥晚报-合新闻记者 吴奇