一、背景与起因
咨询人关先生夫妇，一直安安静静的坐在那儿，直到公共法律服务中心午休关门，律师走到外面沙发那儿询问，关先生腼腆的说：“那我要打扰到您一点时间，影响到您午休了。”
咨询人年近七旬，家有一套共同住房在静安区，系关先生婚前财产，登记在关先生名下。关太太婚前财产有一套房，在上海市徐汇区万体馆附近。
儿子、媳妇婚后，在2013年，为了使孙女顺利入学附近某重点小学，老夫妻离婚，关太太将万体馆附近名下房产售出，使自己名下无房产，再购入现系争漕溪北路房产。房产经由关先生关太太与卖家进行洽谈，最后以儿媳A女士和孙女小小关名义买进，购房款全部来自万体馆附近房屋卖出所得款项，由关太太直接转账到卖家马先生名下，购房合同上为儿媳妇A女士和小小关签名作买受人（乙方）。
房产证上，将产权份额登记为孙女95%，为儿媳妇陪伴孙女办理报户口、入学等各种事项之便利，将儿媳妇产权份额登记为5%。关先生、关太太未将户口迁入系争房屋内。
为减轻儿女工作带来的压力，孙女一直由关先生、关太太日常照顾，老人与孩子居住在该房屋内，老人照顾了孩子七年。小关夫妻为日常生活琐事反目，小关妻子未经小关同意，将孩子带走抚养，截止小关妻子起诉离婚之时，孩子已经由小关妻子抚养三年。
2019年小关夫妻诉讼离婚，登记在儿媳妇小关妻子名下的5%产权房，离婚诉讼进行中开庭时，老关夫妻出庭作证，愿意将5%赠与儿子、媳妇。小关愿意将自己2.5%赠与妻子A女士，经法院判决，小关妻子A女士5%，孙女份额不变，仍为95%，在离婚判决之时，孙女已经年满10周岁，法官询问孩子意见，孩子愿意随同母亲生活。孙女的抚养权归于小关妻子，小关与小关妻子同为孩子的监护人，2020年，二人经法院判决离婚。
现，小关前妻A女士起诉到法院，原告一为小关前妻，原告二为孙女小小关，小关前妻为法定代理人。诉讼请求为关先生关太太无权占有该房屋，请求返还原物，上海市某区法院已受理该案件。
从法律上看，小关前妻诉求符合法律规定，从情理上，完全支持将老人赶出房屋，又让人难接受。
案件发生在民法典生效之前，尚没有居住权这一概念。
二、做法与经过
律师给到意见，从房屋购进时关太太全款支付入手，另案诉讼确权，主张其产权份额为95%，拟小关出庭作证，证明为孩子入学事宜，将房屋登记在其名下，但，该诉讼风险极高，维权成功率低，毕竟赠与已经完成。
或，请出双方关系融洽亲朋好友参与调解。
在法律咨询结束后一段时间内，关先生关太太心中有结，承办律师为咨询人继续提供公益服务，为老夫妻俩安排心理疏导。
经过疏导后多次开解，打开心结，老人表示，对于房产确权到自己名下，并不执着，主要静安的房子，儿子在居住，将来成新家过日子均在那儿完成，若从系争房屋中被赶出来，老人没有余钱在别处购买房屋供自己安度晚年。
律师愿意援助参与调解，鉴于老人的儿子工作性质，与案件所属地司法部门相关联。律师参与容易让A女士觉得没有任何亲情可谈，都是走法律程序，引起反感。由小关单位的工会、或者同事参与协商，更容易双方达成一致意见。
案件最终结果，前期男方单位同事参与庭外协调，再经法官调解，保持目前原状，产权不变，老人参考设立居住权制度做法，关先生、关太太可以在该房屋内居住到终老，最后产权归于产权人。
三、成效与反响
因该案件具有一定的代表性，可怜天下父母心，现民法典生效，关于居住权设定，对该案具有参考性。
在离婚案件，拆迁案件，继承案件中，常常接到类似老人赠与孩子房产等证据材料，老人为子女支付部分费用、倾其所有，像本案中，导致老无所依的事层出不穷，关先生及众多咨询人愁苦的面容历历在目，做父母的，他们不能理解这时代的小夫妻感情，翻脸比翻书慢不了多少。
发生了案件后，让老人拿出证据材料，占证据优势，几乎不可能。
老人没有证据意识，孩子需要用钱时，有的人习惯直接拿出现金，资助孙辈读书，资助买车、买房，买更多东西。
老人年华健健康康时，老人不提立遗嘱，孩子不好意思让老人立遗嘱。老人病重时，孩子担心老人多思虑，舍不得让老人立遗嘱，老人去世时，已经关系破裂的小夫妻，就遗产归属，纠纷频繁发生。
截止关先生、关太太被前儿媳诉讼到法院之时，老夫妻仍然没有办理复婚手续。
四、经验与启示
在日常家庭生活中，老夫妻与年轻夫妻财产隔离，若产生大额经济往来，早日做好规划，无论是遗嘱、财产赠予、什么方式，需要原属于父母名下，给到已方孩子的财产做好安排，以免发生意外时产生不必要的麻烦。
除了不动产，存款、股票、理财产品、车辆为主的不动产，也要成为立定协议、合约、遗嘱的对象。在理财观念及国际国内市场环境的影响下，持有现金以购买定期存款、债券、投资贵金属、私募基金、证券市场的人群也需要注意。
老人的财产到底想给儿子、孙辈,还是另外的亲戚,一定要指定到某一个人的全名，不要想着避税，省得以后再过户麻烦，探究老人真实的本意，聘请专业律师介入，避免协议、遗嘱无效。
充分考虑子女离婚因素，否则奋斗大半辈子的财产，白白送给他人了，伤了老人的心。
五、探讨与评论
关于律师的使命，律师由于生存的需要，必须商业化。但每个人都应该有一个理想，在执业的生涯中，尽量能为改善社会，尽一点自己绵薄之力。
虽不必每个案件都是匡扶正义，但有服务社会的心，化解矛盾，还是有必要的。
具体到本案，老人想要的是安身居所，律师没有经济收入，但为老人提供服务，让老人安享晚年，也是非常有意义的事。
(责任编辑：君君)