江苏省淮安市：共有产权住房保障情况介绍

（三）坚持市场化原则。包括五个方面：

一是建设用地市场化。政府集中建设、分散配建回购的共有产权房的用地均通过土地市场正常交易，以出让方式取得，同时项目以经济适用房名义办理立项、规划等基本建设手续，享受经济适用房政策优惠，因其土地性质和适用法律，决定了共有产权房的性质是政策性普通商品住房。

二是补贴助购房源市场化。政府向保障对象提供货币补贴，由保障对象根据自己家庭生活和工作情况直接到市场自主购买普通商品住房，形成共有产权房，充分利用市场。

三是共有产权房价格市场化。一方面，政府集中建设、分散配建回购的共有产权房配售价格与普通商品住房市场销售价格挂钩（比同期同地段普通商品住房市场销售价格低5—10%左右，体现政府让利）；另一方面，政府补贴助购房源价格完全市场化。

四是上市交易市场化。共有产权房保障对象购买房屋后，可以与普通商品住房一样上市交易，共有产权房的所有产权人按照各自的产权份额分成出售所得。

五是物业服务市场化。政府集中建设的共有产权房项目与商品住房项目一样，通过招投标方式选择物业服务企业提供服务。共有产权房共用部位、共用设施设备专项维修资金、物业服务费用、房屋使用责任，由购房家庭承担，发生具体维修事项纳入小区的物业管理。

（四）坚持保障对象得实惠原则。从四个方面体现保障对象得实惠：

一是保值增值。淮安共有产权房土地性质为出让，让购房人拥有财产性收入的可能性。

二是政府让利。购房人在五年内按原配售价格增购政府产权，政府向购房人让渡了五年内增值收益、租金和利息。

三是保障面积标准不断提高。共有产权房保障面积标准由以前人均建筑面积16平方米逐步提高到目前的24平方米，保障家庭明显得实惠。

四是信贷担保助购。向购房人提供住户公积金和商业银行的按揭贷款助购措施，政府部门提供保证担保的方式支持购房人购买共有产权住房。

图说：主流媒体相继宣传淮安共有产权住房保障模式