迪拜楼市渐摆脱石油影响 日趋稳健

很多人对2008年前的迪拜楼市记忆犹新。由于银行有大量资金，流动性充足，要获得抵押贷款非常容易，加上房价上涨飞快，炒房者在购房后几周，甚至几天内，就可获得丰厚利润，每个人都想参与这场游戏。

一位当时去迪拜考察的国内地产界人士称，当时世界上十分之一的起重机都在迪拜。但席卷全球的金融危机，让全世界的资金骤然紧张。随着国际投资者的撤离，依赖外资的迪拜，陷入了前所未有的经济困境。

随后，迪拜依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机，之后又以惊人的速度实现复苏。

2012年，曾经作为危机源头的迪拜房地产市场开始复苏。到2014年中期已增长了近三分之一，接近2008年的峰值。Global Property Guide 2014年6月时表示：“过去两年半迪拜房市表现惊人。从2013年一季度至2014年一季度，房价年度涨幅高达31.57%。不动产需求飙升，经济仍保持强劲。”但随着石油价格波动和旅游者与居民购买力下降，2014年下半年，迪拜房地产市场迎来第二次低谷。

根据地产咨询公司莱坊国际发布的莱坊环球房地产价格指数，2014年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%，同比上涨12.5%，这是四年来，迪拜房价首次出现季度下跌。

同策咨询海外事业部给记者提供的数据显示，2014年下半年迪拜的房地产行业成绩平平，几乎整个市场都见证了第四季度疲软的经济增长水平。不仅住宅房地产价格和租金一段时间具不确定性，零售和酒店市场的发展也受到抑制。同时，由于对甲级写字楼租金的增长限制，写字楼市场几乎处于周期的底部。

到2015年第一季度，房地产市场依然没有转好的迹象，伴随着低谷期新建项目在2015年逐渐上市，供需平衡进一步打破。迪拜部分房地产中介机构已经表示，有不少售房人已主动要求将标价下调20%。

阿联酋《国民报》5月6日报道，据迪拜土地管理局发布的数据，迪拜房地产市场4月继续下行，交易量7311笔，较2014年同期下降51.8%，交易额353亿迪拉姆(约合96亿美元)，较2014年同期下降37.1%。

但分析认为目前的迪拜楼市正日趋稳健，阿联酋已建立起强大的财政储备，政府能够继续保持较高支出，降低石油收入下降对经济发展的影响。同时，迪拜房地产市场较2008年也更加健康，更不易遭受冲击。开罗的一家地产经纪商表示，不认为低油价将对迪拜的房地产市场造成长期影响。