链家地产力推连环单 买房者钱房两空

【导读】北京一名业主准备小房换大房，链家地产力推“连环单”，让业主先买后卖，并保证小房限时卖出。然而签约几个月后，小房迟迟无法卖出，大房房主不得不把房屋另卖他人，买房者钱房两空。《天天315》今天聚焦：警惕房屋中介忽悠人的“连环单”。

据经济之声《天天315》报道，北京一名购房者为改善居住条件，卖小房换大房，链家地产力推“连环单”，让业主先买后卖，并保证买大房后，小房可限时卖出。结果签约几个月后，小房迟迟无法卖出，大房房主不得不将房另卖他人，购房者钱房两空。现在业主准备起中介，中介也说要反诉业主。签定“连环单”后，小房卖不掉，大房没买成，交易无法继续，中介费到底该不该退？

在政策出现松绑苗头、房价下跌等多重因素影响下，换房人开始出手了。在刚刚过去的8月份，北京市二手房市场延续了7月份成交量回升的势头，成交量环比增加4.65%。在这些购房者当中，有相当一部分人是“先卖后买”或者“先买后卖”的换房群体。换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分，而现在选择签订“连环单”换房的人数也越来越多。

向我们本期节目投诉的业主，并不是7、8月份换房群体中的一员，他今年3月就计划换房，当时在中介公司的力荐下签订了“连环单”，选择了先买后卖，但签订连环单后，小房迟迟无法卖出，大房房主不得不将房另卖他人，业主现在是钱房两空，还有可能被中介公司告上法庭。她的经历可以提醒准备签订连环单换房的业主注意，签“连环单”时，注意合同内容，别听中介忽悠。

我们一起来了解具体是怎么回事。北京业主小莹（化名）今年3月份计划换房，当时房价下行迹象还不明显。

小莹：我是从去年下半年开始就看房子，因为我父母要来北京这边住，我房子太小，北京限购嘛，就想卖了小的换个大的，一直找的链家来看。今年3月份的时候看中一套房子，去这个房子里面看的当天，经纪人就说下午咱们约房主见个面，我说我刚看第一个房，家人还没商量，他说也不是要谈买卖，有了买家，我们才能把卖家约过来，显得我们有诚意，你们可以做下来聊一聊。我就答应了，见面的时候，就聊这个房子的情况，又聊了价格，下午一直聊到晚上天都黑了，饿着肚子聊了很久，到最后中介费也摆出来聊了，就差不多这个事就要成，然后我就说，我说以小换大，我因为单身，是北京限购的对象，所以我不能名下同时有两套房，我名下这个小房子怎么办？然后链家的经纪人跟我说，你的房子小，而且总价低，以我做了10多年的经验来看，我给你一个多月，满打满算两三个月肯定能卖出去，咱们先把这个大的房子签下来，然后再走大房子的手续的过程中，我们就给你卖这个小房子。

中介公司经纪人保证小房可限时卖出，并且还能多卖5万元。为了尽可能节约成本，小莹同意先买后卖。

小莹：我如果卖了小的，再去买大的，中间有可能卖了小的找不到合适的大的，或者说这中间必须得租房子有一段时间。而且我们在看房子的时候，经纪人也提醒我说，你最好先定下这套房子，他说这套房子好多人都在谈，估计今天晚上这房子就出手了，就谈成了，最好先把这套订下，你如果不定下的话，等你的房子卖完了之后，你找不到这样合适的房子了。当时我还由于谈一些的细节的时候，我说万一我这房子卖不出去怎么办，卖家人也特别好，房主就说我们之间交易这个房子的流程，时间我给你留的长一点，中介那边就说全北京链家有多少家店，全都挂你这个房子，给你往外推，当天中午看了房子，当天下午约了房主见面，当天晚上就把合同签了，中介费五万，房主那边订金两万，第二天就给房主打了两万块钱。