9月6日，“昆明房地产市场健康发展论坛暨团居宝品牌发布会”在昆明举行。昆明本土选房导购平台“团居宝”正式亮相，并牵头发起《昆明市房地产经纪行业诚信自律倡议书》，倡议地产经纪行业自律自检，主动承担社会责任，维护市场健康发展，促进地产经纪行业健康发展。
2021年是“十四五”规划的开局之年，也是地产行业从高速生长走向稳定成熟的关键转折点。自1998年房地产市场化开始，房地产市场在中国经济的高速腾飞中蓬勃发展了20余年，作为经济发展的压舱石之一，地产行业的平稳运营关系到经济、财政、就业和金融的稳定发展，“稳房价”“稳经济”也成为近十年来中国地产行业的主要调控目标。
随着2016年“房住不炒”的提出以及短期调控压制与长效机制的逐步建立，楼市调控供给端加码，去金融杠杆、去地产杠杆成为常态，2020年企业端的“三条红线”和银行端“两道红线”更加明确了地产企业资金监测和融资管理规则。
诸多房地产调控政策的重磅落地，反映在房地产市场就是房价的短期波动。昆明地产市场表现尤为突出。2010至2019年35个主要城市商品房售价增长率，昆明排在首位，增长达205.93%，而到2021年5月后，昆明新建商品住宅价格下跌的消息开始不断刷新，市场上关于“下跌”“上涨”的声音轮番上演，市场分歧不断。本届论坛在这个大背景下召开，既是对新趋势的研判，也是对宏观环境下行业未来发展的聚焦。
论坛开启伊始，团居宝居住服务集团董事长罗振豪上台致辞，罗振豪表示，坚持“房住不炒”的定位，落实“一城一策”的长效机制，稳房价、稳地价、稳预期，确保市场平稳健康发展，是我国房地产行业未来长期发展的主线。而作为市场的参与者、行业的一份子，团居宝居住服务集团将积极参与行业的健康发展，维护和谐共荣的行业生态，一方面做好对购房者、房东的专业服务，另一方面与行业内的开发商、经纪机构优势互补，共同发展。
（团居宝服务集团董事长罗振豪致辞）
首位重量级嘉宾，昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践在关于“国家及地方最新房地产市场政策解读”主题分享中首先回顾了中国房地产的发展历程以及今年“医、识、住、行”四方面的政策变化，并表示经济发展观念已经从效率优先逐步过渡到兼顾公平理念下的共同奋斗、共同富裕，而房价在短期波动后也将趋向于企稳。刘践通过对昆明人口增长及住房新增等数据的分析，表示昆明房价不具备大跌的条件，中国房地产未来发展的向上趋势依旧未改变。
（昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践分享）
时任云南财经大学不动产投融资研究中心主任、云南省房地产业协会监事周大研发表《调控与周期，房地产的今天和未来》主题演讲，周大研从经济学的角度，简述房地产的周期性发展，并以2016年的环比数据为例，解读“最佳买房时间”。周大研表示，房地产底层逻辑已经发生改变，与之而来的是地产行业的本质转变，同时周教授也从个人角度讲解买房要点，并预测未来6年昆明房地产市场依然稳步增长。
（周大研发表《调控与周期，房地产的今天和未来》主题演讲）
昆明房产行业的头部新媒体，昆明楼市主理人兼好房研究院发起人文锋带来“昆明楼市现状及趋势解读”，文锋从市场不同参与者的角度出发，详解不同房地产参与者当前所面临的问题。
（昆明楼市主理人兼好房研究院发起人文锋分享）
文锋表示，“住有所居”将是未来的多方关注点，而渠道将成为未来全行业的重点关注对象。优质产品的驱动力将被不断放大，当市场回归产品，昆明“作品”类好房的优势将持续凸显，而昆明作为一个未来的千万级人口城市，其资源优势将不断促进人口流入，继而将成为昆明房价的最好支撑。文锋预计9月将是今年的关键月，房地产行业将在明年第二季度将显著好转。最后，作为媒体从业者，文锋也建议房企拥抱互联网，发展线上营销，寻找新的流量入口。
作为本次论坛的压轴嘉宾，团居宝总裁李德发表关于“看清变革、抓住机遇、合作共赢——团居宝奔赴昆明居住服务行业健康发展”的发言，李德表示，团居宝选择在市场波动时全面进入地产市场，是建立在对政策方向、经济规律、行业格局等多方面的深入研究，并结合团居宝自身优势作出的决策。团居宝将坚决落实“房住不炒”原则，深刻领会“稳房价、稳低价、稳预期”政策，助力昆明房地产发展。
（团居宝总裁李德演讲）
李德介绍，团居宝品牌的定位是做房地产行业的优质服务生，双向服务于买方和卖方。让居住行业更美好。
团居宝立足专业为购房者选好房，以导购平台，购房超市、选房顾问、拼单团购、增值服务四大产品和服务，赋予价值给购房者，让购房者用同样的时间，挑更多的楼盘。用户能以同样的价格，买更好的房子；以同样的房源，享受更低的团购价。李德发出竞合市场倡议，表示将敞开胸怀期待与同业、异业合作，共同维护、珍惜市场的健康发展。
在李德演讲结束后，《昆明房地产经纪行业维护市场健康发展倡议书》发起仪式开启，多家在昆地产经纪品牌共同发表倡议：自律自检，主动承担社会责任，维护市场健康发展。
（昆明房地产经纪行业维护市场健康发展倡议书》发起仪式）
《倡议书》是昆明地产经纪行业在“十四五”规划后的首次发声，是行业规范化和标准化完善建设的前言，也是在昆地产经纪企业对自身使命和责任的重新审视。
倡议书发起后，团居宝同合作开发商、经纪公司签约仪式正式开始，团居宝品牌分别与万达地产、碧桂园地产、天猫好房等地产优势房企签署战略合作协议，并与盒马鲜生达成异业合作。这也是团居宝升级数字化营销，布局社区新零售场景的第一步。
（团居宝品牌启动仪式正式开启）
在地产行业从高速生长走向稳定成熟的关键转折点，团居宝诞生即被赋予了更多的时代使命，围绕“房住不炒”的总基调，团居宝将深度践行中央关于“住有所居““共同富裕”的基本理念，抓住十四五规划下的新机遇，强化自身优势，通过异业联动、立体化营销，在促进行业进步同时，激发企业更优更快发展，不负昆明发展的新格局。
(责任编辑：黄俊飞)