皋城楼市将迎春天？——记者探访我市房地产市场走势

近期，上海、北京等一线城市房价飙涨，在六安不少购房户或有购房需求的人群中造成了不小的恐慌。

楼市这是要走进春天的节奏?忐忑的是那些有购房需求的客户，已经看好、正在纠结的楼盘，是赶紧下手，还是稍候观望?

一二线城市房价涨市民购房心里慌

“姐，你帮我打听下现在六安房价如何，这一段时间我们这房子涨的厉害，我得想办法在家乡买一套。”3月4日，刚去上海务工没多久的刘莉女士打电话给六安的表姐张琳，急忙忙叫打探下六安楼市价格。

刘莉是六安市裕安区韩摆渡镇人，夫妻俩常年在上海打工，家中一对儿女正上小学，前些年一直想在城区买房却迟疑欲等待房价调整再入手，这一阵身处上海大都市，被紧张的购房气氛所感染，有点按捺不住。记者采访中了解到，眼下像刘莉这样受一二线楼市行情影响，有刚性购房需求的城乡居民或多或少陷入紧张状态。

“上个月看中的房子，迟迟没敢下手，这会怕涨价，还是匆匆交了订金。”为儿子儿媳张罗看房的潘先生告诉记者，年前就在看房，一直想等选个价位合理的楼盘再下手，可是眼下看大城市的楼市消息，突然不淡定了，觉得还是交钱稳妥。

那目前六安房产行情与走势如何，与一二线城市疯涨的楼市相比有何特点，记者近日走进了城区部分对外预售或封顶楼盘。

返乡置业遇高峰部分楼盘迎暖春

“2月份以来，随着春节返乡置业人群增加，我们的楼盘销售迎来了一个小高潮，当月销售170多套。”在六安市裕安区淠河路一家房地产售楼部，工作人员告诉记者，虽然没有大城市那样的销售氛围，但相比起去年来说，楼市似乎暖和了许多。记者看到，当日前来售楼部看房的客户三三两两，大多在问价看盘。

在梅山中路一家预售房地产销售中心，前来看房的不在少数，记者留意到，因邻近皋城中学、六安一中以及梅山路小学等学区，这里的楼盘价位偏高，约每平方6000元左右，却很叫座，据销售人员介绍，目前已经开盘的几号楼几乎预定所剩无几，前来预约看房的客户不断，房子不愁卖。

关于近期房价有无上涨，在记者走访的几家楼盘中，工作人员均给出了不同的答案：有的说和去年下半年价位持平，下一步有可能会上调一点，有的则称有小幅下调，区位稍好的少数几家则表示入春以来每平方上涨了200至300元不等。

市住房城乡建委有关数字显示，进入二月份以来，我市迎来了春节外出务工返乡置业的高峰，房地产开发企业也看准时机，纷纷采取“降价走量”的方式，消化存量房。市区房地产销售面积同比、环比实现双增长，销售面积同比增幅达219.26%，环比增幅达36.84%，销售套数达3376套，为2014年以来单月销售套数最多的一个月，市场展现出较好的活力。

售楼大厅冷清清城郊楼盘“降价销存”

在采访中，记者还留意到，在我市裕安区、金安区的城南镇、三十铺、四十铺等房地产售楼中心，却只能用“清冷”二字形容，年节刚过，偌大的售楼中心前来询价问市的客户屈指可数。

在裕安区城南镇“某某花园”售楼部，只见销售人员埋头睡觉，不见客户前来问价。一位接待客户的销售经理告诉记者，目前此处房价较开盘时已经大打折扣，近期更是降低房价吸引消费者，有的楼层甚至降至2600多元每平方。可即便如此，前来看房的人数还是很少。

在紧邻的几家房地产售楼中心，记者看到了同样的清冷场景，房价大多在3400—3700之间。

记者在傍晚时分观察城南片住宅区，成片的住宅小区一座挨着一座，灯火却是星星点点，从中可见入住率之低。

据了解，2009年至2011年，城南片土地过度开发，房地产业遍地开花，导致了今天住房剩余库量累积，卖不动、卖不上价、销售压力大，成了不少房地产开放商的难言之痛。

“我去年在这块地段买的一套三居室，今年竟然每平方降价好几百块!”家住苏埠镇的吕先生告诉记者，一直害怕房价会涨，没想到反而降了，心里多少有些憋屈。

六安房产基本饱和市民不可趋之若鹜

对于一二线城市房价上涨带来的影响，我市业内人士做出解析并称六安房地产市场稍安勿躁。

市住建委房地产管理科有关负责同志在采访中告诉记者，目前六安的房产市场总体状况是供大于求，刚性需求基本处于饱和状态，特别是郊区、城郊结合部房产甚至出现了库存严重积压情况，有关传言六安房价上涨的民间推测，现实可行性不大。

该负责同志分析，像上海、北京、广州等一二线城市房价之所以上涨，主要是土地供应紧张，人口流动多，房屋需求紧张等原因所致，一些省会城市因建设规模不断扩大、留守人口和创业人员日益增多，且大多是正处成家立业期的80后和90后人员等多重原因，房价也跟着飙升。而作为四线城市的六安，前些年撤地设市，城区老房拆迁，且大多属独生子女家庭，拆迁安置后，基本实现户均一房标准，再加上六安流动人口不大，房地产供应库存余量大，从这些因素考虑，群众购房不必惊慌失措。

“目前，我市购房主力军主要为周边乡镇人口，从农村转向城市，这将是拉动我市房产业健康持续发展一大元素。”该负责人说，基于这几年的房产市场，市住建委自2015年4月曾多次联合多部门出台有关促进房地产市场平稳健康发展的意见，引导消费者合理消费，并对商品房契税给予补贴。金安、裕安两区则限时对区域内购房给予每平方米200元的补贴，在一定程度上激发了房产市场的活力，促进了行业平稳健康发展。