改善型住房或成2016年新亮点

改善型住房前景看好

和这座城市里多数人一样，家住市区龙湖山庄小区的倪旻家庭条件尚可。住着两居室的她经过反复考虑后，在市区阳光水岸小区又购买了一套一百多平方米的大户型，用她的话说：“并不是没房子可住，而是觉得居住面积已经不能够满足自己的需要了。”

在倪旻看来，原来的面积的确足够三口之家使用，但随着父母年纪渐长，若是与他们一起生活，面积肯定捉襟见肘。倪旻考虑的事情，在不少上有老、下有小的市民中有着共鸣。在走访中，“换套更大的”占据着有购房欲望人群中的不小比例。

“房屋面积的变化是一个由小到大的过程，最初的主流户型为90平方米左右，而现在购房者购买房屋的面积则变得越来越大。”在走访中，有业内人士表示。而国家一级房产策划师夏乐平则看得更为透彻。“你知道六安现在最难卖的是什么样的房子吗?”夏乐平抛出了这样一个问题，但显然他已经有了答案。

夏乐平告诉记者：“六安的楼市小户型存量房源比例很高，也是去库存的重点。”这与不少人心目中，小户型更紧俏的观点大相径庭。“也就是说，改善型住房有可能成为六安未来楼市的一大热点。”夏乐平表示。

从市场端来看，也能看出些许端倪，近两年，大批知名房产开发商相继进驻六安，从恒大、碧桂园，再到最近的万达，这些房企的多数房源，几乎多在90平方米以上，“这也在一定程度上说明了，开发企业也比较看好改善型住房的市场前景。”

小户型趋于饱和

在走访中，不少房地产业内人士透露，经过这么多年的发展，目前六安楼市90平方米以下的户型几乎已经趋于饱和，“除非是学区周边的房源，否则销量很难提高。”有业内人士坦言，从销量上来看，这类房源的成交量也呈现逐步下降的趋势。

而另一方面，百余平方米的大户型的销售情况，正逐步占据着主导地位。从市房产局公布的2015年12月份商品房销售统计数据来看，共销售商品房1873套，同比增长49.01%，环比下降18.60%;销售面积为20.31万平方米，简单计算，可以看出平均一套房面积，在108.44平方米左右。而相关房产研究机构的统计数据则表明，2015年12月份，六安楼市销量前几位的房企，六安万达广场，销售40套，总面积4621.19平方米，平均约116平方米/套;御龙湾小区，销售34套，总面积3523.91平方米，平均约104平方米/套;六安碧桂园，32套，总面积3831.38平方米，平均约120平方米/套。由此可见，大户型房源占据了销量相当程度的比例。“在一定程度上说明了改善型住房销售的火热。”有房企人士表示。

与此同时，有六安楼盘销售人员表示，国家对于二孩政策的变化，也让很多市民开始关注大户型房源，“询问大户型房源的购房者多了起来。许多家庭准备考虑生二孩，而生了二孩必须要面对的问题是，原来的小房子肯定不够住，考虑到孩子成长空间的需求，还有涉及到保姆、老人带小孩，家庭人口甚至还不仅仅是增加一个，所以对三房、四房甚至是五房的需求会越来越大。”

或将带暖二手房

对于改善型住房的需求，促使更多市民加快了换房的脚步。在过去的2015年，六安的二手房市场，也开始活跃起来，二手房销量呈现出增长的态势，价格方面总体比较平稳。

市房地产中介行业协会秘书长范孝亮表示：“2015年的二手房销量与2014年同比有较大幅度的增长，价格方面则保持平稳，个别房源出现了一部分的低价房。”范孝亮告诉记者，之所以二手房会比较畅销，一方面是因为畅销的二手房主要以市中心的楼盘围住，这部分小区的环境和周边配套设施比较完善，方便生活，90平方米—105平方米的三房户型比较受购房者的青睐;另一方面，相对于新开的楼盘来说，二手房是现房，买学区房的比较多。