“以房养老”：值得一试的小众市场 盼政策给力

由于单纯的住房反抵押贷款的“以房养老”模式在目前正面临推广尴尬，武汉欲以“住房抵押与养老社区结合”的模式在汉推“以房养老”。昨日，湖北保监局相关人士坦言，“以房养老”属于“小众”，而非“普惠”，但是它的推出是一种有意义、有价值的尝试，需要配套政策的出台推动保险公司的开发热情。

“武汉“养老社区”的入住率不足5%。”湖北保监局寿险处处长张作华坦言，究其原因：一是这些社区的定位偏高端，一个床位每月需3500-5000元，普通市民难以承受。二是一般老人们都想把房子留给子孙，很少能顶住家人的压力，把房子抵押给保险公司。“养老社区”这一新型的养老形式，正面临着难以推广的尴尬。

“下一步工作重点是将住房反向抵押养老保险和养老社区延伸服务紧密结合。”张作华透露，年满60周岁以上的老人，将房产一次性抵押给保险公司，老人可入驻保险公司开发的高档养老社区。这样可以避免房子70年产权的问题，也为入住条件和服务更好的养老社区提供了费用。

即便如此，在全国保险公众宣传日新闻通气会上，湖北保监局对推动“以房养老”试点工作的态度是：积极审慎。“住房反向抵押养老保险是一个非常复杂的险种，涉及到政策、法律、人的寿命及房价的涨跌等多个方面因素。”张作华表示。“以房养老”属于“小众”，而非“普惠”，但是它的推出是一种有意义、有价值的尝试。

保险公司在开发产品时，需承担更多的法律风险和金融风险。政府做好顶层设计、配套政策的出台或推动保险公司开发“以房养老”的热情。张作华表示，要调动保险公司和消费者的积极性，地方政府的支持很重要，如以财政补贴和税费补贴等方式，降低保险公司的“以房养老”相关产品开发风险。