社科院：北京单套房价中位数全国第一 达400万元/套

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组今日发布的2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）显示，样本城市以单套总价计算的实际购房支出相差高达五倍，北京最高，大连最低。

2017年12月，样本城市中，北京以402万元/套的总价中位数居全国第一，深圳、厦门分别以352万元/套、322万元/套的总价中位数位居全国第二、第三。而单价中位数居第二的上海，总价中位数却仅位居全国第四，为319万元/套。这说明，上海的实际住房负担要略低于直觉，当然这是以牺牲居住条件为代价的。大连以78万元/套的总价中位数居样本城市最末，不足第一位北京的五分之一，相对较低的单价和小户型偏好使得大连的购房支出处于较低的水平。其它总价中位数相对较低的省会及以上城市有长沙、重庆、西安、沈阳、太原等，单套总价总位数均在百万元以下。

报告指出，2017年12月大数据房价指数监测发现，2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降，并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大，但目前房价总体呈现退热企稳态势。市场的趋于稳定，为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。

报告预计，由于一线城市调控政策放松的概率极小，一线城市房价以稳定为主，短期内大起大落的可能性均不存在。二线城市库存水平虽然较低，但房价累积涨幅较大。同时，二线城市调控政策也没有一线城市严格。综合库存、价格水平和政策方向推断，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。三四线城市当前的低库存和市场发热，只是特定政策和市场环境下的表象。其潜在供应能力和民间空置量都较大，如果市场预期发生变化，可能出现止涨或下跌。