650公顷商品房用地年底前全入市

自去年“9·30”和今年“3·17”房地产调控政策出炉后，房地产市场恢复稳定，老百姓的心态也好起来。同样的好心态出现在参与土地招拍挂的开发商身上。作为房地产供应的源头，今年以来，稳定的土地供应给市场和老百姓稳定的预期。记者昨日从市规划国土委获悉，本市2017年度保障性安居工程用地计划提前两月完成总量和结构任务。截至12月8日，本市商品房用地供应已完成601公顷，完成率达到92%，预计12月底还将推出约50公顷商品住宅用地，届时年度商品住宅用地计划的650公顷土地全部入市。

提前俩月

保障房供地已超额完成

来自市规划国土委的数据显示，截至10月底，本市保障性安居工程用地落实了366公顷，落实率达到105%。

“在推进供地任务过程中，我们坚持将深入贯彻落实十九大精神与全面落实北京城市总体规划相结合，全力推进保障性安居工程用地和商品住宅用地供应任务。”市规划国土委相关负责人说。

他表示，在今年和未来的土地供应市场中，将全面落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中加强保障性住房建设、提升基本居住需求保障水平，扩大商品住房市场有效供应，增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应的有关要求。

按照此前发布的数据，2017年全年，本市计划供应国有住宅用地1000公顷。其中保障性安居工程用地350公顷；商品住宅用地650公顷，含200公顷共有产权住房用地。

和往年一样，保障房供地是最先、最早完成的。截至10月底，本市保障性安居工程用地落实了366公顷，落实率为105%。相关负责人还说，公租房、定向安置房等各类型保障房用地落实率均超过100%，提前两个月超额完成总量和结构任务。

再供6宗

商品房供地年底前冲刺完成

从10月以后，北京的土地供应市场迎来了“小阳春”。今年的土地市场，被一些业内分析师称为创下了“4年以来最高供地量”。

数据显示，截至上周五，本市商品房用地供应完成601公顷，完成率达到92%，比过去五年年度平均供应水平超出约200公顷。

在这其中，很多刚需家庭最关注的共有产权住房用地已达165公顷，完成率达到82%。

相关负责人表示，12月底前，本市还将陆续推出朝阳、丰台、大兴等区的6宗地块约50公顷商品住宅用地，预计全年商品住宅入市土地将超出年初计划任务要求的650公顷。

为有效抑制地价的过快上涨，除了提供共有产权房用地之外，本市2017年度供应的商品住宅用地全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人。这也就是说，自地块出售时，就锁定未来房屋销售价格。同时，在拍地过程中，如果达到预设地价上限时，就改为竞报企业自持商品住房面积比例，如果再到上限则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

相关负责人表示，这种流程将有效稳定房地产市场预期，同时为租赁市场培育空间。

租购并举

产权房租赁房三七开

新版总规内容显示，本市将加强土地储备工作，合理安排城镇居住用地和集体建设用地供应时序，加强住房建设计划管理。未来5年新供应各类住房150万套以上。

而这150万套中，含着4个“三七开”。

“本市规划国土系统将切实落实党的十九大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”相关负责人表示，在完成计划任务过程中，本市将全面落实计划要求。这150万套住房中，产权类住房约占70%，租赁类住房约占30%；产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%；商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%；共有产权住房中，70%面向本市户籍人口，30%面向非京籍人口。

据了解，为了完成全年供地任务，市规划国土委相关负责人已经多次带队以现场踏勘、现场调研等方式主动服务各区。市政府督查室也将年度供地工作纳入督查体系，督促督查各区按时间节点完成任务。目前，市级委办局的手续审批从串联转为并联办理，缩短了供地周期。