粤港澳大湾区前景利好 广州甲级办公楼租金创新高

仲量联行2日在广州发布2018年上半年该市甲级办公楼市场分析报告，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，在粤港澳大湾区发展前景的推动下，越来越多企业有意进驻广州，上半年广州甲级办公楼市场成绩亮眼，租金涨幅创近七年来最高。

吴仲豪介绍，受到粤港澳大湾区发展前景的推动，越来越多的企业开始表现出对进驻广州以及将部分业务线整合到广州的兴趣；此外，部分已在大湾区内落地的企业也展现出一定的扩租需求，上半年广州的甲级办公楼市场成绩亮眼。

仲联量行2日发布的数据显示，2018年上半年广州甲级办公楼市场需求保持活跃，企业问询较多且集中于核心CBD珠江新城。珠江新城市场内租赁成交主要来自于金融服务、地产以及科技等行业的公司。

由于广州甲级办公楼的新增供应持续低位，目前市场的整体空置率下行至历史低位。2018年上半年广州没有新的甲级办公楼落成。全市甲级办公楼存量维持在约533万平方米。上半年全市整体空置率同比下降2.9个百分点至6.9%，是自2005年以来广州的甲级办公楼空置率首次低于7%。

报告还显示，受到市场供不应求的助推，广州的甲级办公楼租金价格连续两个季度增长出现提速。上半年全市甲级办公楼整体租金同比增长4.8%，半年涨幅为近七年来最高。珠江新城同期涨幅达5.6%，继续引领全市租金的增长。

据悉，在未来12个月内，广州将有6处甲级办公楼落成；仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预期，新增供应将在一定程度上缓解珠江新城市场内供不应求的现状。