十大城市二手房市场“整体降温”态势难改

上海易居房地产研究院6月5日发布的《5月10城二手房市场报告》显示，5月份受监测的北上广深等10个一二线重点城市二手房成交约7.5万套，环比增加16%，同比增加2%。2018年1-5月，10城二手房累计成交28万套，同比下降22%，降幅较1-4月份收窄6个百分点。

易居研究院研究员王梦雯表示，今年5月的成交量是去年6月以来近11月最高值，表现并不弱，但依旧明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套，可见市场下行趋势并没有逆转。后续来看，随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

该机构预计这10大城市二手房均价涨幅将进一步收窄。

6月3日，克而瑞研究中心发布的5月份楼市成交数据显示，5月份受监测城市整体供应、成交保持平稳。重点城市新建商品住宅新增供应面积与上月大体持平，但同比增加12%。与之相对的则是重点城市成交面积环比微增3%，同比持平。

该机构的数据显示，市场供应方面，一线城市供应量环比下降11%，但同比上升了52%，整体供应量好于去年同期。二三线城市的总体供应与上月持平，除杭州环比大涨210%以外，其他城市的涨跌幅基本维持在50%以内。

成交方面，一线城市成交量环比上升25%，同比下滑12%。北京、上海、深圳成交热度仍不及去年同期，仅广州成交表现较为平稳，环比上升22%，同比持平。二三线城市成交量同、环比均小幅上涨1%。仅徐州环比涨幅最高达86%，长沙环比跌幅最大为39%。

克而瑞研究中心分析人士认为，政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显，一端为紧缩调控，典型代表如大连、沈阳、海口、成都，相继被中央约谈后，调控政策持续加码，对成交的打击也较为显著；另一端则上演“抢人大战”，如西安、武汉、郑州等。此举不仅能提升人才吸附力，也有助于为楼市带来有效的需求支撑。

针对未来市场趋势，克而瑞方面认为，房价仍然是本轮调控的重要监测信号，一线以及强二线城市“限价”政策持续，企业多以政府定价出货，造成一、二手房价严重倒挂、市场一房难求的格局未变，市场热度仍将维持。多数三四线城市房价已然翻倍，且外来人口、资金增量有限，有支付能力的需求断层已是必然，下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。