北京限价房销售征求意见 部分可转为共有产权房

北京市住房和城乡建设委员会7日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(简称通知)，通知明确规定，限房价项目收购转化为共有产权住房的设定比例为85%。

资料图：2017年9月30日，北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式在北京举行。 中新社记者韩海丹摄

为改善新建住房的可支付性，防范住房价格泡沫化风险，去年北京推出“限房价，控地价”的土地供应方式，也就是“限房价项目”，明确限定了房子的销售价格。

目前，“限房价项目”陆续达到预售条件。由于该项目在土地出让时确定销售限价，与达到预售条件时项目周边住房市场价格存在差异，所以如何销售“限房价项目”，社会非常关注，当天“限房价项目”销售征求意见稿出台。

通知规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。

通知规定，市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。其中，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

通知还规定，具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，限房价项目销售时与周边商品房价差较大时，就存在较大的获利空间，一些投资投机客必然趋之若鹜，如果不采取必要的措施，原本用来居住的房屋就成了投资投机客炒房牟利的工具。因此，该政策可扼制炒房，确保限房价项目住房是用来住的。