“网红经济”定义重庆新IP 核心商圈格局重塑

位于重庆渝中区的“网红”景点洪崖洞景区。受访者供图

打“飞的”去重庆看洪崖洞，去西安尝摔碗酒……最新旅游消费数据显示，“90后”“00后”已经超越“80后”成旅游市场的主力，这些“说走就走”的年轻群体让很多“网红”新景点和目的地火了。

刚刚过去的“五一”小长假，“8D”魔幻城市重庆晋升全国最热旅游城市前三，仅次于北京和上海。其中，具有巴渝传统建筑特色的洪崖洞更是跃升至全国最热门景点第二位，仅次于北京故宫。

重庆市旅游发展委员会公布的数据显示，五一假期，重庆共接待境内外游客1735.75万人次，实现旅游总收入112.48亿元，同比分别增长21.6%和30.5%。其中，位于解放碑商圈的洪崖洞景区接待游客14.2万人次，同比增长120%。

对于五一长假“网红经济”带给重庆的零售消费市场红利，世邦魏理仕中国区研究部副董事朱建辉认为，“解放碑商圈游人如织的景象映衬出消费客流结构及商圈动线的演变，网红经济正重新定义重庆商圈IP。”

“网红经济”对旅游景区人流提升及周边零售商业的价值是什么？如何重塑核心商圈新格局？7日，全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕从客流构成、动线变化、商圈竞争三个角度进行解读。

旅游经济重塑“网红城市”商圈客群结构

解放碑商圈是重庆商业的发源地，常年以本地消费客群占据主导，核心商务区的经济职能带动商务消费增长，辐射范围涉及全市，也是重庆首个百亿级商圈。

近年来，随着重庆商业版图逐年向外拓展，市场竞争亦愈演愈烈，本地客流开始向观音桥、南坪等商圈及社区商业分流。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务商业部董事江南说，“如今网红热潮席卷重庆旅游市场，解放碑商圈以洪崖洞、长江索道、解放碑为代表的景区快速升温，旅客到访量爆发式增长，尤其是节假日游客更成为解放碑商业客流的首要支撑。”

“伴随其他商圈竞争加剧及客群结构悄然改变，解放碑商圈楼龄相对较高的传统百货与购物中心也相继调整定位、业态及运营模式。”江南说。

旅游客群改变“网红”商圈客流动线

外地到访的旅游客群不再局限于重庆本地居民的消费惯性，网红打卡景点、热门餐饮店铺、轨道交通站点三者之间两两流动逐步形成解放碑商圈新动线。

“重庆之所以能成为网红城市，具有鲜明特征的3D地形地貌特征是根源。”江南透露，“山城的商圈动线不同于传统平原城市，动线存在上下坡的路段，部分位于动线上的购物中心的入口可能同时位于首层与高区。因此，这样的流动方式为过站人流形成商场消费客群创造了可能性，而庞大的旅行客流基数显著放大了该群体的总消费能力。”

“外地游客与本地客群倒挂已逐步形成解放碑商圈全新商业动线，须得到商业运营端的重视。”江南认为，“核心商圈商业项目调整、再定位不应忽视网红经济及消费客群构成的演变。”

解构重庆“双核”市级商圈发展异质性

“在地形阻隔的地理环境与城市向北的发展趋势中，本地客群尤其是三北区域流入观音桥的倾向性已超过解放碑。但于外地游客而言，解放碑的核心地位、网红标签的识别度明显更强。”世邦魏理仕华西区研究部高级经理林晴岚透露，截至2018年第一季度，解放碑购物中心首层平均租金录得651.1元每平方米每月，低于观音桥706.7元每平方米每月。

“不难发现，解放碑的民宿与酒店数、火锅等地方代表性餐饮数、地方特产店铺数与日俱增，这一趋势与旅游占比逐年提高的消费客群变化相吻合。”林晴岚认为，“未来，网红所带动的旅游热潮仍将加持解放碑零售消费客流，而商业项目运营应抓住转型契机，进一步增加本地特色产品及新兴、创新业态占比，精准定位旅游客群的消费需求。”