5月北京新房或开闸入市 多个限竞房静待政策

5月北京新房或开闸入市

●业界认为限竞房政策何时落地将决定供应量

今年三四月份北京新房市场以黯淡收场。据中原地产研究中心统计数据显示，三四月份，北京新建住宅合计成交约2284套，仅为去年同期的48.8%，成交面积和金额也不及去年同期的一半。在新房供应方面，4月仅一项目取得预售许可证，创近年来新低。对于5月份，业内人士分析称，传闻中“限房价、竞地价”项目(下称“限竞房”)政策能否落地，直接影响新盘的供应。据新京报记者统计，5月份，北京预计有13个项目入市，其中纯新盘仅5个。

三四月份成交量大减

与北京二手房4月网签量创近一年来新高不同的是，北京新房成交却连续四个月跌破1200套。中原地产研究中心统计数据显示，在刚过去的2018年4月，北京楼市成交继续低迷，新建住宅签约1161套，连续4个月新建住宅签约量低于1200套，这是历史上首次出现。

云房数据研究中心数据也显示，4月份，北京市一手商品住宅成交1157套，同比下降44.72%；成交面积17.94万平米，同比下降45.07%；成交总金额89.35亿元，同比下降40.97%。

与此同时，北京4月份新增供应大幅减少，仅一个项目取得预售证，为海淀区的冠城大通百旺府，新增供应187套，环比3月份大幅下降94.32%，而1、2、3月份，北京分别有4、12、8个项目取得预售证，新增供应套数分别为434、2077、3224套。

分析人士认为，新增供应减少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一，但更多的原因是作为今年市场供应的新房主力限竞房迟迟未能入市，购房者对于新房市场持续观望，而整体二手房价格调整非常明显，致使部分购房者回流至二手房市场。

●8个老盘新品主打大户型，5个纯新盘为限竞房及共有产权房

5月预计13项目入市

据记者不完全统计，5月份，北京预计有13个项目推盘入市，包括橡林郡、首开华润城、中粮天恒·天悦壹号、领秀·翡翠墅、中铁华侨城·和园、阳光城京兆府等8个老盘新推项目以及旭辉城、金樾和著、万科七橡树、华润理想国、保利桃源香谷等5个纯新盘项目。

具体到产品类型，8个老盘新推项目中，基本为改善楼盘，有7个项目预计推出的房源都是超150平米的大户型，产品类型涵盖了高层、洋房、叠拼、双拼、联排等，单价在7万-8万元/平米，总价超过1000万/套。5个纯新盘中，主力户型为90平米以及以下的刚需楼盘，4个为限竞房，1个是共有产权住房，总价不超500万/套。

老盘新推明显多于纯新盘，这对于已经迈入“红五月”节奏的北京楼市来说，是意料之中的事儿。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，市场预判都以限竞房政策落地为节点，政策一天不落地，市场新增供应就不会开闸，积累的需求就处于观望状态。

“限竞房没入市，新房成交就不可能回暖。”郭毅如是说。

多个限竞房静待政策

虽然有13个项目预计将入市，但是由于政策原因，市场仍存在很大不确定。

纵观预计5月入市的限竞房项目，其中位于房山的旭辉城和金樾和著，自去年11月份以来，开盘日期一推再推。与此同时，市场上已有多个限竞房项目具备预售条件。

中原地产首席分析师张大伟分析，北京有大量新建限竞房住宅，因为销售政策未明确，入市时间不可预期。郭毅表示，通常情况下，5月是北京楼市成交的小高峰，但从今年市场看，5月市场还有不确定因素，其中，最大不确定因素在于传闻中“限竞房”政策能否落地，因为在“限竞房”政策未落地之前，大量“限竞房”处于排队上市阶段中，没办法拿到预售许可证从而开盘入市。

根据新京报记者此前报道，传闻中“限竞房”政策指的是摇号政策。此前，有媒体报道，北京限竞房将实行摇号选房，但官方并未正式回应。

张大伟认为，大家都在等政策出台，5月份落地的概率很大。“限竞房已经有堰塞湖现象了，起码有接近20个项目已经具备预售条件了，目前是销售政策不明确。政策一出，供应量肯定井喷。”

对于政府是否会控制限竞房的入市节奏，张大伟则表示不会，“限竞房价格比市场价低，不存在定价和推涨房价的可能性，只是购买资格的确定问题，肯定会集中放开。”