湖北上半年建设供地增788% 房地产开发用地下降

昨日，《2017年上半年度湖北省城市地价监测报告》新鲜出炉，上半年，全省建设用地供应面积为62500.36公顷（一公顷=15亩），同比大幅攀升788.4%；房地产开发用地供应量为1986.5公顷，同比下降15%。《报告》显示，受南水北调丹江口水库工程建设项目用地（4.9万公顷，占基础设施用地的85.6%）的影响，基础设施用地在2017年上半年出现井喷式上涨，供应规模达58242.64公顷，占上半年土地供应总量的比例高达93.19%，同比增长率高达3133.28%，这也是全省建设用地供应总量大幅攀升的原因。

据了解，南水北调丹江口水库工程属国家重大水利工程，其建设用地面积今年结算。剔除此因素，全省建设用地供应量为1.26万公顷，同比增长79.8%。

上半年，除基础设施用地外，房地产开发用地、工矿仓储用地同比分别下降15.03%和21.57%。

从2015年起，我省房地产开发用地（包括商服用地和住宅用地）5个半年度供应量分别为：2653.25公顷、4572.43公顷、2338.03公顷、2977.09公顷、1989.50公顷，呈现跳跃性下降态势。

上半年，全省住宅用地供应面积降幅缩小，住宅地价增长率上扬。全省住宅用地供应面积为1347.55公顷，供应面积继续减少，但是降幅较2016年同期收窄了19.24个百分点；住宅地价增长率上扬，环比增速为2.38%。

大多数城市呈现住宅用地供应面积减少，住宅地价不同程度增加的局面，各城市差异较大。16个监测城市中，住宅用地供应面积最大的是武汉市，规模为296.55公顷；其次是荆门市，规模达到166.72公顷；仙桃市供应规模最小，仅为5.82公顷。

与2016年下半年相比，鄂州、咸宁、恩施、天门、潜江等5城市住宅用地供应规模有所增加；其中，鄂州市住宅用地供应总量环比增幅明显，高达116%，其他11个城市住宅用地供应规模减少，呈现“量降价升”的局面，即住宅用地供应面积环比下降，住宅地价继续攀升。（记者陈岩、通讯员洪艳华）

新闻延伸

“面粉价”快赶上“面包价”了

——年中土地市场观察

8月 1日，武汉东湖高新区花山新城一宗地土拍，引得至少5家房企竞拍，互不相让之下，必须以楼面价10000元/平方米熔断封顶（溢价100%），要通过比拼方案决出得主。

最终，这宗花山P(2017)057号地块由武汉花山生态新城地产有限公司拿下。

消息传来，业界哗然。这个拍卖价，意味着“面粉价”与“面包价”相差无几了。此地块附近的万科花山紫悦湾6月加推高层住宅，均价10550元/平方米（内含2000元/平方米装修）；碧桂园生态城左岸挂出的部分二手房价格10850元/平方米。

开发商依然“抢地”

“地方政府想方设法抑制地价，而开发商依然在‘抢地’。”

中国指数研究院华中市场研究总监李国政表示，一二线城市土地资源始终受到开发商追捧。比如，这个花山P(2017)057号地块之所以被高价追抢，除了看好区域未来发展外，本身条件也不错，99180平方米，纯住宅用地，容积率不大于1.35，净地，容积率低，后期开发可能以洋房别墅为主。此前，这边的部分别墅卖到“2万+”了。毕竟，光谷崛起之后，高端消费群体的增长势头还是看得见的。“对开发商来说，最重要的就是拿地，尤其是在热门城市，有了地就有未来，拿了高价地可能会死，但没有地一定会死。”一位开发商表示。

从限购、限贷到限价、限售、限商，本轮调控步入“五限”时代。目前楼市调控政策明显收紧，但2016年销售乐观，让一些房企补库存积极性高涨。

武汉也不例外。2016年武汉房地产交易量达3400万平方米，全国排名第二，今年仍稳居前三。今年5月23日，在武汉土地拍卖市场，五矿地产半路杀出，以7.7亿元拿下盘龙城地块，成为当日最大的黑马。7月4日，沌口一宗商服地块经过122轮竞价，最终由武汉城开竞得，楼面价9093元/平方米，溢价率188%，刷新了该片区的楼面价。《2017年上半年度湖北省城市地价监测报告》显示，上半年住宅地价增幅最大，达81.7元/平方米；工业地价同比提升最小，为1.7元/平方米。

武汉、襄阳住宅地价水平值分别为7218元/平方米、3682元/平方米，分居全省第一、第二；咸宁、恩施住宅地价水平值倒数第一、第二，分别为570元/平方米、728元/平方米。住宅地价差异明显，最高的武汉已是咸宁的12.7倍。

楼市开发销售两旺

市场上有一种说法：面包贵是因为面粉贵，房价贵是因为地价贵，而地价贵是开发商举牌拍出来的。一家房地产商称，因为预期房价还会涨，所以才敢举牌拍地。

据《2017年上半年度湖北省城市地价监测报告》，上半年全省房地产开发投资完成1547.73亿元，同比增长13.3%，比去年同期加快9.0个百分点，增速比全国平均水平高4.8个百分点。

从区域看，“一主两副”增速更快。上半年，武汉、襄阳、宜昌共完成投资1619.53亿元，在全省的占比达到72.9%，增速15.3%，高于全省2.0个百分点。武汉城市圈上半年房地产投资1685.46亿元，增长13.4%，同比提高7.6个百分点。

上半年，全省商品房实现销售面积3740.27万平方米，同比增长23.8%，增速比一季度加快3.7个百分点，比全国平均水平高7.7个百分点。全省商品房实现销售额2726.37亿元，增长35.4%，增速比一季度加快10.7个百分点，比全国平均水平高13.9个百分点。

下半年地价将保持平稳

在华中农业大学土地管理学院院长张安录教授看来，地方政府这一轮房地产调控确实是在“动真格”，很多调控手段力度之大超乎预期，从全国看，房地产价格调控成效进一步显现，楼市分化态势明显。

今年上半年，住宅用地供应同比下降明显，是2015年以来供应规模最小的半年度。正因为供地减少，所以价格上升。业内专家称，整体来看，受前期市场运行惯性、房地产市场分化以及政策效应发挥作用尚需时间等多重因素影响，下半年，全省地价将保持平稳。

如何将“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位真正落实到位？省社科院经济所所长叶学平说，关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。他表示，我省目前仍处在城镇化快速发展阶段，楼市向好的基本态势未变，稳定健康的房地产业仍是推动湖北经济发展的重要因素。