广东商品住宅库存量创2014年以来最低

记者27日从广东省房地产行业协会获悉，该协会发布的2017年上半年广东房地产市场分析报告显示，广东省商品房销售面积创下历史同期新高，商品住宅库存量创2014年以来最低。

该报告显示，上半年，广东商品房实现销售面积和销售金额分别为7466.17万平方米和8455.17亿元(人民币，下同)，同比分别增长11.1%和16.8%。其中，商品住宅销售面积6438.54万平方米，销售金额7005.49亿元，同比分别增长6.3%和9.3%，均创历史新高。广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比(新增批准预售面积/销售面积)持续走低，表现为供不应求的运行态势。

3月份，珠三角地区热点城市均出台或升级楼市调控政策，以“限购”“限贷”“限售”等措施遏制投资投机性购房需求。政策出台后，深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降；与此同时，其他城市因政策环境相对宽松，承接了受限城市的外溢需求，市场呈现此消彼长的特点。

在热点城市商品房供不应求、三四线城市市场较为活跃等背景下，今年上半年广东房价同比呈现普涨态势，21个地级市中，同比上涨的城市达19个。

广东省房地产行业协会方面认为，在强化预期管理的调控思路下，部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧，商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降，价格维持相对平稳。