重庆零售市场版图扩张 奢侈品牌资源争夺“歇战”

龙湖源著天街开业商家活动吸引大量观众驻足围观。　钟欣　摄

回顾2017上半年重庆商业地产市场，记者13日从知名房地产咨询机构仲量联行发布的2017年重庆房地产市场回顾报告获悉，重庆零售市场范围不断扩张，国际奢侈品牌资源争夺暂告段落，未来四年重庆零售市场新增项目将维持在近100万平米的供应高位，市场竞争激烈。

星光时代广场举办亲子活动吸引市民。　何浩摄

国际奢侈品牌资源争夺暂告段落

据仲量联行统计，重庆零售市场2017年上半年仅龙湖源著天街一个购物中心入市。国际奢侈品牌资源争夺暂告段落，区域分布呈“三足鼎立”。传统商圈观音桥和解放碑零售项目自去年开始进行奢侈品牌调整，例如时代广场引入bottegaveneta，星光68广场原agnes.b店铺调整为KateSpade。

另一方面，地处重庆杨家坪商圈的万象城商业氛围日渐浓厚，在2017上半年成功签约多家品牌，Prada,SalvatoreFerragamo和MiuMiu等纷纷入驻。此外，即将开业的重庆国金中心IFS，亦成功引入多家首进重庆奢侈品牌如FENDI等，江北嘴商圈的高端零售初见雏形。至此，重庆奢侈品牌将主要聚集在传统商圈观音桥和解放碑，成熟商圈杨家坪以及新兴的江北嘴商圈。

仲量联行分析人士认为，传统商场的定义将不断打破，市场上将看到更多非传统业态，不断丰富提升商场的功能可能会有创新设施，如健身跑道、园林公园等进入购物中心。未来的购物中心将是“购物+休闲+互动”的场所。增强客户的互动体验，才是购物中心吸引消费者的特色。

夜幕降临，重庆一购物中心依然灯火通明，人潮涌动。　钟欣摄

重庆零售市场版图不断扩张

随着重庆零售市场版图不断扩张，非核心商圈的项目将占据市场重要份额。仲量联行分析人士表示，租金方面，非核心商圈尚未成熟，大部分新增供应来自于此，初期租金水平较低将导致整体市场租金水平继续呈缓慢下滑趋势，优质商场应注重经营管理，寻求创新吸引客户，保持租金的增长势头。

当下消费者习惯与喜好变化迅速，运营商积极创新以持续吸引顾客保持其项目的良好经营。如北城天街进行了品牌调整，引入多个美妆品牌如Fresh以及维多利亚的秘密直营店。同时对B1楼层进行改造，成功引入了27家重庆首进品牌，如大开沙界，coookie9和abccookingstudio等创新品牌，进一步吸引年轻消费群体。

商场的娱乐业态趋多元化，不仅有传统娱乐如COCOKTV进驻巴南万达广场，也有成都知名酒吧Spaceclub、室内真人CSX-man综合俱乐部等进驻重庆市场。儿童服饰品牌也逐渐丰富，法国品牌BONPOINT入驻重庆时代广场，以早教和幼儿培训为主的儿童业态在非核心商圈商场中持续扩张，商场将不再局限于购物，服务功能不断提升。

消费者在购物中心社交的需求增强，重庆消费者对外来菜系接受程度逐渐提高，特色餐饮在渝扩张活跃。新疆菜、蒙古菜以及粤菜纷纷进驻商场，轻餐饮扩张态势强劲，尤其是饮料和甜品店居多，网红餐厅更易吸引年轻消费群体。

据统计，截至2017年第二季度末，重庆零售市场空置率与第一季度相比微幅下降，但是受百盛百货财富店闭店影响，仍高于去年年末水平，截至2017年上半年上升1个百分点至15.7%。