上海首推“100%自持”租赁住房用地

前日晚间，上海规划和国土资源管理局在其官网挂牌出让两幅土地用途为“租赁住房”的建设用地，引发市场强烈关注。这是上海土地拍卖市场首次推出租赁住房地块，所建物业仅用于出租，不得出售。值得注意的是，竞买资格除法人和其他组织外，还放宽到自然人，可以独立申请，也可以联合申请。

根据公告，两幅地块分别位于浦东新区和嘉定区。浦东地块的建筑面积为130，014平方米，根据7.23亿的起始价格来算，楼面价仅为5568元每平方米；嘉定地块的建筑面积为71283.5平方米，根据4.24亿的起始价格来算，楼面价仅为5950元每平方米。

根据规定，本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。竞买资格除法人和其他组织外，还放宽到自然人，可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合申请各方的投资比例均须大于1%。

据不完全统计，截至目前，包括北京、天津、广州等城市实行住宅自持模式。