青岛崛起五大典型“区中区”优势迥异各占楼市一席之地

李沧——交通商务区

老城区新“蝶变” 青岛交通商务区展新颜

沧口是青岛城区颇具历史底蕴的老城区，这里和中山路曾经并称青岛两大主城，曾是青岛居民收入的制高点。近些年沧口城市化发展脚步减缓，随着青岛新一轮城市规划的推进，老沧口所在地成为了青岛建设幸福宜居城市的拥湾主战场——青岛交通商务区，区域已进入实质建设阶段。

青岛交通商务区位于李沧西部，规划建设36平方公里，依托青岛北站形成了交通枢纽效应衍生的‘黄金磁场’，青岛北站周边1.9平方公里核心区率先启动开发建设，核心区将打造成为集综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心为一体的大型复合型城市门户区。该片区东临重庆路，北至城阳区界、西靠胶州湾、南靠李村河，以刚刚投入运营的青岛北站为核心，充分利用青岛北站、地铁、跨海大桥、环湾大道等交通枢纽优势，把李沧区原来的传统工业区转化为宜居生活区和现代服务聚集区，将区内悠久的人文历史底蕴与开拓精神加以融合，把商务区建设成为现代都市典范。

青岛交通商务区规划为商务核心区、生活居住区、现代物流区、循环产业区、新兴产业区、文化旅游区以及临河商务区7大功能，是政府重点打造的“潜力经济增长点”。

目前青岛商务交通区有三个大的区域正在建设。围绕火车站的1.9平方公里的核心区，重点为未来铁路北客站的建成通车做配套，包括核心区里的安顺路、振华路、站前路，东西广场地下空间，形成一个以火车站、地铁站为核心的一个商业综合体。北客站的安置区，住宅工程正在加紧建设，相应配套的中小学、幼儿园、文体中心、商业中心也已开工建设。

目前，交通商务区正步入最佳的发展机遇期，今年年底地铁M3线青岛北站至双山站路段就要开通，毫无疑问这将对对该片区的发展带来了新的契机。此外，未来高铁、地铁无缝换乘，青荣、青连等城际铁路相继建设开通，将构筑半岛1小时生活圈，跨海大桥、环湾大道、地铁M8号线实现与新机场高效畅达。

作为新兴的区域，该区域开发了很多新项目，如海创一号街区、海岸华府，以及越秀星汇蓝湾等。