北京首个自住房小区两成出租引争议 监管细则待出台

自住房售后管理问题成了热点，多位业内人士提出，北京市相关管理部门应研究自住房租售细则并尽早出台。北京青年报记者从相关方面获得信息，有关部门已经决定就自住房出租出售的政策进行完善，近期将召开专家会进行研究。

前晚，市住建委发布消息称，对于北京链家房地产经纪有限公司网站和相关门店发布金隅汇星苑自住房违规交易信息的行为，市住建委已约谈该公司负责人，启动立案调查程序，要求该公司严查违规发布涉及保障房信息流程的漏洞，整改内部管控机制，杜绝类似问题发生。自住房售后管理问题也因此成了热点，自住房租售细则亟待出台。

自住房售后管理成热点

“66平方米，一室一厅，320万。”北青报记者调查显示，数日前，在链家地产的官方网站上，一套名为“金隅汇星苑”的房源，出现在二手房挂牌房源中。金隅汇星苑是北京市首批入市申购的自住房项目之一，2014年申购之初，曾出现过“一房难求”的爆棚局面。

事实上，同时，北青报记者了解到，作为本市首批入市的自住房，当年申购时70户家庭抢一套房，但金隅汇星苑在交房一个多月就有两成房源出租，在市民中引发了巨大的争议。

自住房售后管理问题也因此成了热点，多位业内人士提出，北京市相关管理部门应研究自住房租售细则，并尽早出台。

自住房5年内不得上市早有规定

北青报记者查了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》后了解到，该文件对自住房售后上市销售问题已经有明确规定：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

针对链家挂出金隅汇星苑自住房房源这一事件，市住建委相关负责人昨天也再次重申，自住房必须体现“自住”性质，也提醒各房地产经纪机构，各类保障性住房的出租、出售均有严格的政策规定，各机构要认真遵守本市保障性住房相关管理规定和房屋租赁管理规定，加大对经纪人的政策培训力度，完善内部监管流程，不得违规为保障性住房提供居间服务。

昨日，北青报记者登录链家官网，发现该信息已经下架。北京链家房地产经纪有限公司相关负责人表示，公司已经撤掉了相关房源信息，并遵照监管要求严格审核，杜绝此类事件再发生。

自住房尚无“不能出租”规定

此外，金隅汇星苑交付一个多月后，还曾爆出有超过300套的新房对外出租的现象。有人粗算，这一数目占到房源数的两成。也正因如此，这一现象也引起了巨大的争议。一名曾经申购自住房的市民陈先生称，作为本市首批入市申购的自住房项目之一，当年申购时70个家庭抢一套房，如此大的出租比例说明了自住房申购政策的漏洞，没有体现“自住”的性质。

对此，北青报记者查询本市关于自住型商品房的管理办法，对于自住房的出租，并无明文规定。对此，相关部门介绍，自住房具有政策性和商品性的双重属性。目前在北京的保障房中，只有经济适用住房和公租房明确规定不得出租。

据了解，政府在自住房价格中有30%的让渡。对此，有专家称，既然自住房是包含政府的土地让渡在里面的，属于共有产权，业主所得的增值资金就应该按一定比例分给政府，不论是出售还是出租，政府应该出台相应的监管措施。对此，北青报记者也从相关方面获得信息，有关部门已经决定就自住房出租出售的政策进行完善，近期将召开专家会进行研究。