二线城市楼市接力“升温” 开发商酝酿涨价

继上海、北京、深圳等地楼市在春节后步入“疯狂”模式后，中国二线城市开始接力“升温”，上周成交量出现猛增。

“过去我们一个月的客户来访量是800组左右，现在一周就有400多组。”位于长沙湘江新区的中建梅溪湖中心项目总经理助理孟凌说，他们上周售出住宅20套，其中以180平方米的大户型为主，“一月份拿不定主意的客户又都回来了。”

据长沙市房产研究中心数据显示，2月21日至27日，长沙市住宅网签2429套，套数环比上涨70%。记者了解，豪宅市场也表现活跃。长沙中建江山壹号营销总监陆赟称，“上周平均每天成交额达1000万元(人民币，下同)，同比增长了两倍。”

中国指数研究院2月29日发布的数据显示，上周重点监测的34个城市成交面积环比上涨55.3%。其中一线城市环比涨82.3%，二线代表城市环比涨61.5%，三线代表城市环比涨28.5%。二线城市中，上周武汉成交面积全国第一，达到63.27万平方米，超过上海。南京、杭州等地出现半夜排队买房的现象。

在购方需求回升的背景下，库存出现下降，房价出现抬头之势。长沙部分开发商表示，近期房价有10%左右的上涨，有的楼盘连夜收回促销政策。受访者认为，未来房价还会继续小幅上调，但涨幅不会像一线城市那么大。上周，长沙住宅网签均价为每平方米6312元，环比上涨3.88%。

随着二月刺激楼市去库存政策的轮番推出，加上降准消息公布，未来中国二三线城市去库存的速度或将继续加快，但也有经济学家提醒，中国需警惕楼市的疯狂引发杠杆型房产泡沫。