中国三四线城市年尾发力应对楼市“高库存”

楼市库存高企、去化速度放缓、投资持续下滑，已成为影响中国三四线城市经济增长的“痛点”。年尾渐近，一些省市通过加快推进棚改货币化安置、削减土地供应等多种方式，努力化解楼市高库存难题。业内人士分析认为，去库存还将贯穿２０１６年中国楼市。

国家统计局数据显示，全国商品房待售面积１０月末为６８６３２万平方米，同比增长１４％，再创历史新高。相当部分三四线城市楼市反弹乏力，库存基本没有下降，有的甚至有所增长。

星空地产研究院最新数据显示，１１月８日－１１月１４日周内，安徽省１１地市住宅累计成交２８１６套，环比上周减少１３０多套，其中滁州、宣城等三四线城市住宅成交量领跌，楼市库存压力不减。

安徽清源房地产研究院院长李慧秋认为，化解楼市库存、稳定住房消费从源头来说还是要靠稳定就业、稳步提高居民收入；从产业来说，要求房地产开发企业提高房屋品质；从政府层面来说，则要做好金融信贷支持、简化购房手续、提高服务质量等工作。

目前，楼市高库存已引起了政府层面的重视，中国各地正在加快推进库存去化政策。安徽省正加快推行棚户区改造货币化安置，２０１５年货币化安置比例原则上不低于４０％，并探索通过发放“购房券”等方式，引导棚户区居民选择货币化安置，自主购买商品住房。对于商品住房库存量大的城市，政府要求停止或减少棚户区改造安置房建设，将存量商品住房作为棚户区改造安置房源。

安徽省还出台政策，对已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大且消化周期过长的地区，明显减少商品房用地供应量直至暂停供应。

一些省市则采取放宽购房金融政策的方式，促进住房消费。近期以来，广西推行公积金异地贷款业务，并可实现全国互通；重庆发布“关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知”，将住房公积金贷款最低首付款比例统一调整至２０％；黑龙江规定，全省行政区域内正常缴存职工购买省内住房，可以向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

业内预计，未来围绕“去库存”的政策红利，三四线城市的房地产市场将出现需求平稳释放的态势。安徽省房地产业协会会长马前光指出，房地产业能否转型升级，也是住房消费能否持续的另一因素。“质量、功能、环境、物业管理、舒适度等因素将是改善型需求群体的主要诉求，而房地产业能否提升品质，满足消费者更高层面的需求也将是未来房地产业发展的关键。”他说。