知名服装商逃离杭州“黄金街” 大面积空铺出现

作为过去近20年杭州最繁华的商业中心，延安路曾是无数商家入驻杭城的首选，甚至曾传出商铺日租金100元/平方米的惊人天价。然而，这条“商业黄金街”近来却遭遇了大面积空铺的尴尬。

从今年4月起，Jasonwood、美特斯邦威、红蜻蜓、Me&City等几家大型品牌旗舰店纷纷从延安路撤出，空出铺面却迟迟无人接盘，商铺租金居高不下，商家却步不前。

杭州双赢置业机构总经理章惠芳认为，杭州综合商业体建设形成的一站式购物模式，电商网购兴起对传统商业街形成的冲击，以及延安路沿街商铺的租金虚高，是造成现在空铺现象的主要原因。“出租方仍抱着黄金地段的心态看待延安路，另一方面商家又无法负担过高的租金，造成了现在看似博弈的现状，其实只要租金有所降低，我相信延安路的商铺不会长期处于空置。”

大面积空铺出现

8月12日，记者在走访中发现，从武林银泰往南，穿过凤起路，直到接近庆春路沿线的大量商铺都已撤走，紧靠浙江省商务厅的红蜻蜓品牌店门外，几辆货车正在从店铺中搬运货物，除了门脸上的大logo，商铺内所有的货架都已被搬走。

原本Jasonwood、奥康、美特斯邦威和Me&City等几家大型品牌旗舰店的商铺都已摘下了原有的招牌和广告。

撤得快，接得更快，是原来延安路的商业定律，而如今空铺许久却为何无人接盘？记者以求租者的身份拨通店铺门口的招租电话进行询问，对方表示：“现在这间6500平方米的店铺初步定下的年租金近2000万元，做服装是负担不起的。”

记者了解到，在延安路上所处的位置相似的Jasonwood、奥康、红蜻蜓、美特斯邦威和Me&City这5家店铺，日租金大致在35~40元/平方米。按照服装企业平均20%的毛利率来计算，几乎不可能填平数千平方米的店铺租金。

红蜻蜓集团2013年年报称：近年来，国内各大城市商业用房的租金持续上涨，高速增长的租金费用侵蚀了公司的利润，对公司盈利能力的稳定性和持续性产生不利影响。

电商改变消费习惯

近年来，实体零售业不断下滑，上述多家品牌公司的年报显示，2013年，几家公司盈利状况大都有所下滑，伴随着品牌策略的变化，撤换亏损门店似乎也成了不少企业的共识。美邦股份年报显示，2013年净利润同比下降52%。2013年，美邦股份在全国范围内陆续关闭了200多家直营和加盟店。

杭州统计局发布的数据显示，2013年杭州市城镇居民人均通过互联网购买的商品或服务支出达571元，比上年增长1.37倍，网络消费占居民生活消费支出的2.3%，比上年提高1.2个百分点。

浙江省商务厅电子商务处卢成南处长表示，近年来，杭州电子商务的发展确实对本地实体零售业产生了影响，却并非唯一因素，企业完全可以转变销售模式，搭上网络销售的便车。“从发展趋势看，网络消费没有商圈的概念，交易便利，肯定会快速发展；从整体看，政府提倡电商换市，抢网络经济的先机，有利于浙江整体经济的发展。”

多重冲击之下，一些传统商圈的逐步降温或许也就在所难免。