随着今年两会上住建部副部长齐骥对今年楼市政策定调“双向调控”（即一线城市限购政策仍不退出，继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，而库存量较大的城市将控制供地结构、供应结构）后，从上月末至今的各类市场利空传闻也初步告一段落。记者走访发现，广州市内不少楼盘在春节后人气淡静的局面开始出现改观。

广州不属高库存城市行列

齐骥表示，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12~15倍，数据显示，广州不在高库存城市之列。根据广州市房协本月发布的房地产蓝皮书，若不计算新增可售面积，截至2013年12月31日，广州现有商品房可售库存面积1390.96万平方米，商品住宅可售库存面积577.79万平方米。从数据看出，中心6个区商品房和商品住宅的可售库存面积在同样的条件下按照相同的方式推算，分别需要31个月和7.3个月才可以消耗完；外围4区商品房和商品住宅的可售库存面积分别需要17.1个月和10.7个月才可以消耗完。

楼盘报价维稳占主流

刚刚过去的2月，各地都相继传出楼盘降价的消息，统计数据显示，上月广州楼市多个楼盘的报价依然是以稳为主。据搜房网数据监控中心统计，今年2月，广州1、2月同期在售住宅及公寓楼盘共293个。其中，报价持平楼盘239个，占比高达81.57%，为6个月内最高值；报价上涨楼盘35个，占比12.63%；报价下跌楼盘19个，创下去年8月以来的新低。

昨日也有楼盘借机推销，在海珠区南田路的一个楼盘外不断有市民来看房。销售人员透露，楼盘目前在售的有5套特价的一口价单位，但都是大户型，其他户型没有降价。在淘金路的一在售楼盘，销售人员透露，目前在售的均价已达45000元/平方米，下一步将推出一批刚需户型，预计将提价。

分析

广州本月成交情况是今年楼市风向标

经纬行研究中心分析，往次的楼市降价，主要是受调控政策冲击，而上月发生在杭州等地的降价行为更多是市场供求调节—库存。据统计，杭州库存消化周期达16个月，常州库存消化周期达20个月；但四大一线城市库存消化周期在10月左右，其中广州市约8个月，处于基本正常水平。其实全国楼价走势的分化2年前就开始出现，未来会更加明显，二、三线城市压力大，一线城市依然有支撑；目前杭州、常州等地尚未形成全市的楼盘降价跟风潮，但后市供应压力较大的局部区域，未来降价促销的压力更为凸显。广州也不排除出现局部微调的情况，但市区的价格依然有支撑。而本月的市场成交情况将是广州楼市今年走向风向标。

世联行在最新的报告中指出，政府工作报告的内容表明一刀切的楼市调控政策已成为历史，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化的策略将成为常态。事实上，这更符合当前不同城市严重分化的现实。而政府工作报告再次提出“抑制投机投资性需求”则意味着限购政策短期内不会退出。