限价房项目每平方米销售价格首次突破2万元，已逼近本市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的最高限。市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。

值得注意的是，根据目前的政策，限价房满5年后上市交易，要计算同地段普通商品房和限价房的差价，并按照35%补缴土地收益等价款。自住型商品房同样为5年内不得转让，5年后按照增值差价的30%缴纳土地收益。但今年北京市“两会”期间，市政府相关部门表态称，自住型商品房明确为“共有产权性质”，也就是说未来房屋由个人和政府共同持有产权，如何再上市交易还等待相关细则的落地。

上周五，丰台西局的丽泽首宗住宅用地成为土地市场顺利拍卖成交，项目配建限价商品房价格为每平方米2.1万元。一天之后，两个自住房项目启动网上申购，周末两天申购家庭数超过8.5万。限价房和自住房仅仅1000元的差别让很多限价房轮候家庭犹豫是否该死等限价房。

对丰台限价房突破2万元的消息，市有关部门解读称，这是限价房价格“随行就市”之后，商品房小区配建的限价房，将随着地段的不同而制定越发差异化的定价。而自住房方面，根据去年10月市住建委联合四部门发布的自住型商品住房政策，其售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右。推出的首批地块中，最低价为通州区于家务地块项目，仅为每平方米1万元。除此之外，无论是五环外的项目，还是三环外的项目，地段差异虽然非常大，但售价却是统一的每平方米2.2万元。

市住建委表示，目前已确定的几个项目是本市第一批自住房，带有实验性质，因此价格没有完全按照自住房最初确定的价格标准走。但这种实验绝不是长时间持续的，自住房市场应该很快就会随行就市，按照市价的七成制定销售房价。