100余棵超百岁树龄的参天古树郁郁葱葱，40栋焕新百年厂房老建筑独具异国风情，占地100亩的工业遗存变身“都市人文美学街区”惊艳亮相……历时3年多匠心打造的上海城市更新再提升“精品力作”—商业街区“EKA·天物”，自今年6月正式对外开放运营以来，受到广大市民的追捧。
对老厂房实施大规模改造而成，运营面积达6万多平方米的该商业体，集消费休闲、文化艺术、生活美学、设计展览、产业孵化等功能于一体，把城市更新与完善公共服务，与“15分钟社区生活圈”建设结合起来，成为吸引越来越多居民拍照打卡的网红新地标，每天都有数万人次客流来此消费、参观。
街区先后获得长三角地区“最美公共文化空间大赛”网络人气奖，“百佳公共文化空间”称号，登顶大众点评上海热门商场榜TOR1，获评“年变潮流街区(shang hai Wow)”,并接待了30多个国家的驻沪领事到访参观。
老厂区演变新街区
“EKA·天物”（天物名字源于“天工开物”，EKA3个字母分别代表：ExPlortion“逆势探新”、knowledge“匠心造诣”、Aeshetice“美学聚落”）的原址，曾是1869年的海关浦东工厂，后为1928年成立的上海航海仪器厂和中船航海科技公司的工业遗存，共占地100亩。
“我们当时发现这样一大块‘宝地’时，就觉得此工业遗存是非常值得进行城市更新的。这里的建筑独特，地段环境适合要素资源优化配置，提升空间承载力。”上海嘉韵投资管理有限公司陈国善介绍说，“市委市政府要求加快推进城市更新，这是践行人民城市理念的内在要求，提升城市核心功能的重要支撑，也是加快新旧动能转换，推动经济持续发展，满足居民生活需求的重要抓手！”
从2021年开始，上海嘉韵投资管理有限公司投资对上海航海仪器厂旧址进行城市更新再提升改造、修葺，立足点定在延续“探索与无畏”的航海精神，传承与创新独有的航海人文环境，为丰富上海市民的物质文化生活提供新场所。
据了解，改造一方面保留了原有的贴近自然的开阔环境，纵横交错的路网和100余棵超百岁树龄的参天古树，还对部分建筑保留了青砖和水泥墙的表皮，以承载工业文明的印证和情怀元素，使一砖一瓦彰显历史底蕴。有趣的是，街区内道路都以航海文化为导航的“经”、“纬”作路名。
另一方面，在老厂区地块上，充分利用特定时期的工业特色元素，并加载众多新的设计语言与风格，对40栋厂房老建筑进行了融合东方与西方、当代与历史、传承与活化的多元独特艺术风貌改造，使整个街区呈现“万国建筑”的极具辨识度和视觉冲击力。
走进街区，一栋栋被焕新的老建筑，犹如一颗颗被时光精心雕传琢的明珠，静静地镶嵌在行道旁，仿佛在述说着往日的时光和如今华丽的转身。在大门入口处，首先映入眼帘的是1960年的“自行车棚”原址,现在在此搭了一个多功能的“铜堡”。
这个220米长、150米宽全用铜板包裹的外壳北侧，专门建造了一个巨大的浅水池，在阳光映射下，“铜堡”如同浮出水面的潜水艇和一条闪闪发光的鲸鱼。周边南侧还保留着当年的报刊墙、假山和古树等片断记忆。“铜堡”+广场区域，已成为沪上沙龙论坛、品牌发布、水上秀场、上海时装周等展览、演出的顶流场所之一。
建于1985年的原“金属车间”，完整地保留了老建筑的青砖和水泥墙表皮，现配耐候钢板制成深灰色屋脊，体现了现代工业风解构主义。山墙下增设了一条深灰色悬挂式门廊，向外拓展了建筑边界，方便人们在此互动与停留，使艺术与回忆交融，故取名“忆仓”。
对原“航海之家”厂房，则采用曲面构建出帆状屋面，并在正面突出错落叠放的方形空间和几何美感，使整个建筑仿佛像一艘满载而行的帆船，意蕴乘风破浪的航海精神。原“热处理车间”，被改造成由白色大理石铺设外立面，装饰以六角穹顶、塔楼、罗马柱、拱形门洞与窗台。塔楼露出内部旋转楼梯的优雅身姿，楼上开设大面积矩形格玻璃窗，窗外设多处露台，方便人们在此休憩、交流。
整个街区，一步一景。每栋楼宇呈现不同的造型和内涵，并与滨水古树同生共融。目前，街区已入驻商家等单位140多个，还将有160多个加入。
上海嘉韵投资管理有限公司董事长陈国善表示，“我们的改造就是要赋予每栋楼新的生命,为这座城市留下不负时代的经典作品，打造一个满足现代人们精神社交需求的艺术人文场所。”现在，重塑功能的老建筑群落，已然成为沪上网红新地标，国际客群会客访友、休闲社交的首选地之一。
来自武汉搞建筑设计的周先生说，他是从社交媒体刷屏刷到街区的，并于当天上午坐飞机到浦东机场来沪时，直接从机场找过来的。“我曾多次来上海，到M50创意园、半岛1919文创园等工业遗存改造项目进行考察，但像天物这么大体量、建筑形态改造如此富有的大胆与张力，还是第一次见到，感到非常震撼，简直是建筑学上的乌托邦。”
老主题带来新体验
吃喝玩乐是人们追求物质文化生活不变的民生主题，但“天物”给市民带来了“眼前一亮”的生活新体验。街区除吸睛的建筑发挥着“城市会客厅”聚集人流、信息流的优势外，还联动时尚、潮流生态品牌和首店经典品牌，打造展现世界“橱窗”、历史“传承”、品牌“样本”的购物休闲天堂。
街区里既有承载多样化城市功能的集合场域，又有美术馆、艺术馆和画廊等纳入公共空间，还有可以开展一系列创意市集、城市露营和公共交流的社群活动片区。同时，大部分建筑临街都设置了大面积的落地玻璃，吸引入驻了众多具有消费新鲜度、内容特色和客群辐射力强的全球品牌。如全国首店—十八度雨林巧克力，上海首店—赤红(梦田升级品牌)，德国高端灯具“Paulmnn”，浦东首店—兰巴赫。还有一尺花园、布兰兔、尚牛社会、皮爷咖啡、清庭天物上海首家工作室、天行者射箭馆、塔尼奇南亚料理、鮨望等。
其中，去年9月23日开张的德式西餐品牌兰巴赫，国庆长假期间人气爆棚，日均客流超千人次,一跃成为兰巴赫上海6家门店中营业额最高的一家，现在每到饭点座无虚席,下午2时仍有顾客排队等待叫号,想喝一杯咖啡都一座难求。
今年9月，街区被评为上海市民“家门口的好去处”、上海市级旅游休闲街区、上海时尚空间、上海市工业旅游景点等。
产教联动成为新择业选择
能否给更多的大学生提供毕业直接就业的心仪岗位，是社会普遍面临的老大难问题。“天物”在这方面作了一些新的尝试。从去年试营业以来，在众多特色建筑空间内举办展览、社群、市集等各类活动已有200多场次，吸引了许多周边居民、建筑爱好者、热爱艺术的年轻一代、讲究生活方式的中高端消费群体，乃至纯粹的打卡逛街者。
尤其是迅速出圈的缤纷创变力和创变者，不断孵化出的更多特色活动，如“EKA、天物”携手小荧星集团开启的“潮起东方·2024国际少儿模特大赛风采海选”，邀请全球不同领域的杰出嘉宾和艺术工作者，参加“RCF皇艺中国论坛年度峰会”、第23届中国上海国际艺术节“扶持青年艺术家计划”的视觉艺术活动，每年初面向全球青年艺术人才征集作品与方案等助推年轻人创作场景的新空间，对年轻一代更有加持的黏性。
为此，嘉韵公司与上海杉达学院艺术设计与传媒学院，复旦大学MBA不动产资管协会等一些高校进行校企合作，“EKA·天物”作为上海杉达学院实践教育基地，专门为艺术设计人才提供艺术设计、新媒体活动运营等相关社会实践的空间，在产教联动中，为文化产业培育人才和推动产业升级，便捷提供了大学生有的毕业就直接对口进街区创业的一种“热身”和选择。
据统计，开园以来，街区已向社会提供各类就业岗位1000多个。随着后续的城市不眠书店、极地科普馆、剧场、天物放映、酒吧街等丰富多元的业态入驻,街区还可以提供更多适合年轻人就业的新岗位。（“EKA·天物供图）（推广）
(责任编辑：沈晔)