12月以来,与日益料峭的天气不同,上海住房交易市场活力涌动。“政策力度这么大,大家都觉得现在是出手的好时机了。”太平洋房屋桂林路店的小杨表示,这两周他的带看量比两个月还多,来门店咨询挂牌的客户环比增长了七成。随着全国及上海市地方层面多项个人住房交易利好政策落地,本地居民迎来了解决安居“头等大事”的好时机。
同发契税“红包”,购买方获得感满满
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,自12月1日起,全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米,即对个人购买家庭唯一或第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为140平方米以上的唯一或第二套住房,分别减按1.5%、2%的税率征收契税。包括上海在内的四大一线城市也同步加入了发契税“红包”的序列。
上海市税务局数据显示,12月前15天,全市个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契税减税近6亿元,个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房契税减税7800万元,共惠及1.6万户家庭。
“在上海有了自己的小窝,心里踏实多了。”来自江苏的顾女士近日在上海徐汇购入了一套95平方米的一手新房,对未来的美好生活充满向往。“和几个月前相比,我一下子就省下五万多的契税。原先购物车里的除湿机、扫地机器人这些智能家电可以提前‘拔草’了,桌子、收纳柜等软装部分的预算也可以适当放宽了。”顾女士笑着说。按照以前的政策,家庭第一套住房建筑面积大于90平方米,按1.5%税率缴纳契税,12月新政实施后,顾女士即可减按1%缴纳契税。
普通住房标准成为历史,转让方优惠加码
一年多来,上海市为更好支持居民改善型住房需求,多次出台优惠政策,减轻住房置换负担:2023年底,放宽普通住房标准,从原先的均价和环线限制改为面积144平方米及以下的统一标准;今年10月,个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年;而12月起,上海正式取消本市普通住房标准:个人转让原属于非普通住宅标准的住房,符合相关条件的,从原先按转让收入的2%,下调至1%核定应纳个人所得税;若该住房持有2年及以上的,则直接免征增值税。
从上海市税务局相关部门获悉,12月上半月,仅全市改善型住房需求家庭,出售住房符合相关条件的,个人所得税累计减税4900万元。
朱先生一家近日出售了住了十余年的160平方米的旧居,赶上新政,到手的现金流多了不少。取消普通住房标准后,朱先生一家转让住房可以按照1%核定征收个人所得税;因为持有住房超过2年,还享受到了增值税全额减免的优惠,算下来一共减免税款38万多。
徐汇区税务局第三税务所所长于金芝介绍,根据现行政策,朱先生一家如果在一年内购买了新住房,此次出售住房所缴纳的个税还可以根据政策申请退还。
实实在在的税收优惠有效减轻了购房者的经济负担,也促进了房地产市场的回暖。上海市税务局数据显示,12月1日至15日,全市住房交易累计申报约2.7万套,同比增长93.5%。
上海税务部门相关负责人表示,税务机关将持续加强统筹协调,深化部门联动,为纳税人规范、高效办理不动产交易的涉税业务。同时,将持续加强新政的宣传辅导,确保符合条件的纳税人应享尽享、能享快享。(推广)
(责任编辑:沈晔)