京二手房成交连续3个月破万套 5月有望创新高

楼市素来有“红五月”之称，今年5月，成交量先回升的二手房依然延续了此前的热度。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据统计，截至5月27日，北京市全市二手房住宅网签达到了14923套，到月底极有可能超过1.5万套，这也是继3月份二手房成交破万套以来，连续第三个月成交量突破万套。

与成交量对应的是，二手房价格虽然也随着成交量上升，出现了一定的上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下，北京二手房价格仍趋于稳定。

5月成交量创12月以来新高

“最近几周成交量比较高，价格松动空间比较小了，不着急卖的业主对价格更加坚持了。”一位链家北苑店的经纪人表示。

近日，《广厦时代》记者走访北京北三环至北五环的多家中介门店，经纪人均称，自2017年3月17日限购政策出台后，接连数月价格回调的二手房市场已逐渐平稳，区域价格已经止住了下跌趋势，成交量也有所上升。

“从去年3月限购政策出台，到12月左右价格在降，有的房子降几十万元、上百万元的都有。但是到目前，价格一直处于平稳状态，不可能说一平方米再降万八千的了。”我爱我家安贞店的一位经纪人直言。

“现在价格都比较稳定了。”链家望京店一位经纪人同样表示。据了解，其负责的望京新城，以一套105平方米的二居室户型为例，二手房报价680万，单价约为6.4万元/平方米，放在去年底，看房人来谈价格经常直接报价600万，上来就砍掉80万，但放在现在几乎是不可能的了。相反业主还有所挑剔，若购房者是全款支付的话，“价格还能商量”。

上述链家望京店经纪人介绍，他主要负责望京区域的几个刚需盘二手房，目前均价都略有上涨，看房者也比往日增加了很多。

“望京新城户型比较多，好点的户型和楼层，价格能上70000元/平方米，便宜的也有6万元的。”该经纪人告诉记者，望京新城目前均价为63000元/平方米左右，与去年底相比有所提升。

此外，走访中还有经纪人表示，最近几周看房者明显增多，其中又以刚需为主。对于原因，其解释称，“从去年等到今年，一年多的时间房价也比较稳定了，再往下降的可能性不大，持观望态度的客户开始陆续出手了。”

中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市逐渐平稳，止住了下跌趋势，但是和过去的高点还是差了很多。一方面价格调整的幅度较大，下跌比较充分，现在属于价格低位；另一方面，从政策角度来看，购房者基本适应了调控政策，所以，刚需客户开始入场，成交量有所恢复。

数据统计更明显地反映了二手房的回暖。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据统计，2018年5月（1日-27日），北京全市二手住宅共网签14923套，同比去年5月同期增长54.8%。依此交易节奏，5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套，这也将超过4月份14964套的网签量，创近12个月以来新高。

我爱我家研究院的分析数据表示，每日网签数据上，目前北京二手住宅已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600甚至500套的低谷，工作日网签量长期维持在了600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比，如今的北京二手房市场虽已走出低谷，回温到了一年来的最高点，但市场仍处于正常的平稳状态。

5月房贷市场成交量涨10%

成交量的回暖也伴随着房贷成交的回升。“赚赚金融”指出，根据数据显示，京房贷市场成交量涨幅10%左右；不少购房人已进入理性出手状态，然而受到银行利率的影响，二手房成交的增长势头极为缓慢，仍然以企稳为主。

业内人士指出，由于近期并未出现明显刺激性政策，目前二手房的成交环境逐渐保持平稳。买卖双方心态和以往相比发生了变化，从“五一”小长假后看房量便逐渐增多，不少二次置业人群率先入市，打破了此前的“买方市场”局面，在刺激成交方面表现比较活跃，是成交量小幅上升的主要原因。

从各家银行的利率水平来看，“赚赚”发现大部分银行利率和此前相比仍然“按兵不动”，仍然普遍以基准上浮10%为主，只有几家银行保留着基准5%，但是在审核上也极为严格，办理难度较大。虽然首套房利率并未出现明显改观，然而二手房贷款需求仍然存在，购房人根据自身情况已开始逐步理性入市。

二手房价格整体趋于稳定

成交量和房贷的增长，一定程度上预示着二手房市场的回暖。我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。

由于去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性。胡景晖表示，有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归，带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。

不过，从整个北京市场来看，很多区域的成交都是建立在房价下跌的基础上。跌幅较大的产品多是一些老、破、小的社区，同时又不具备稀缺配套资源的项目。业内人士认为，一些二手房多是10年前甚至是15年前的产品，建筑品质、物业服务、配套设施等表现出来的状态远远不能满足当下的市场需求，而作为上个时代的产品，价格出现相对较大幅度的变动也是合理的。

整体而言，北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。“赚赚金融”品牌运营总监吴昊表示，一季度购房贷款的“观望期”结束后，在二手房价格企稳回落的状态下，买卖双方处于试探性入市阶段。对于首次置业人群来说，在历经了前期观望后，贷款需求将在未来得到释放，预计三季度的交易量仍将呈现稳步回升的状态。

胡景晖也认为，在交易量增加的同时，交易价格也有上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下，北京房价仍将趋于稳定。文/本报记者李桁