“在我们认筹的客户中有30%为团购客户，在团购客户中又主要以浙江民间财团为主，最大的一个购房团的人数达到了60人，这些团购客户基本上以投资为主。”合生世界村项目负责人日前透露。

恒大上市受香港富豪追捧、李兆基200亿投向地产市场、京城豪宅三季度交易量大涨以及民间团购活跃，种种迹象表明，很多人都在为预期中的通货膨胀转移资本。不少业内人士认为，今年年底前还将会有大量的投资资金进入楼市，特别是在北京、上海等热点地区。

新项目开盘即遭抢重新上演

2000人认筹合生世界村、3000人抢购美立方712套房源、4000人抢购华贸城1000套等热销局面近日在京城楼市南北接连上演，让褪色的“银十”挽回了不少颜面。

业内人士分析，以上项目的热销主要是由于这些楼盘全属于新盘的首期，大多数楼盘价格低开高走，购买首期房不用担心升值的问题，尤其像合生世界村这样63万平方米大体量的楼盘，整个开发周期达四至五年，届时，总体价格肯定会涨上去。而且，开发商为了后几期的销售，品质上会很用心去做。

此外，这些项目均以热销的中小户型为主，例如合生世界村以88、91平方米的两居为主，低总价、低首付，无论是对年轻自住需求者，还是投资者，都有很强的吸引力。

同时有专家认为，这些新项目的热销从一个侧面表明了未来楼市供应不足的隐忧。日前国务院正式批复了《北京市土地利用总体规划(2006-2020年)》，在批复中首先要求，北京市必须严格控制建设用地规模，特别是城乡建设用地规模，可见今后北京市的住宅用地紧缺程度将进一步加剧，而在一些局部热点区域表现得尤为明显。例如亦庄区域，由于政府在2004年时禁止在该区域内供应新的住宅用地，楼市供求矛盾日渐突出。

“值得注意的是，眼下这些热销项目全处于五、六环附近，属于北京市新兴发展区域，升值潜力巨大，投资型买家的进入也正是基于这种考虑。”一位投资专家向记者分析。

大量资本现流入楼市苗头

“在我们认筹的客户中有30%为团购客户，在团购客户中又主要以浙江民间财团为主，最大的一个购房团的人数达到了60人，这些团购客户基本上以投资为主。”合生世界村总经理朱锐向记者证实了这位投资专家的判断。

浙江财团在合生世界村的集体购房投资行为，显现出了目前市场正在酝酿的新一轮房地产投资热潮苗头。这次投资热潮的出现，依然是延续了三季度买房保值增值的市场需求，不同的是，这次表现得更为集中和突出。

北京国际发展投资有限公司董事长杜猛认为，随着今年年底CPI的触底反弹，明年年初出现通货膨胀的可能性加剧，因此在今年年底北京等一线楼市买房保值增值的需求将出现爆发，势头或许超过三季度。

值得注意的是，近日央行发布的2009年第三季度宏观经济形势分析报告也正好印证了上述两位人士的预测。央行称，在通货膨胀预期加强之际，应做好通货膨胀预期管理，实现经济平稳较快发展。

业内人士认为，进入四季度后投资房地产的趋势将更为明显。（来源：北京晨报 张晓莉）

南京部分开发商捂盘等待新地王 居民无房买

江宁明明“不差房”，为啥还是买不到房？记者实地调查后，发现背后的原因——

　　近来，江宁板块一直是不少购房人强烈关注的区域，听说11月份江宁有2000余套房源上市，然而本周记者到江宁“踩盘”，却发现许多江宁楼盘几乎没有新房源可售。那么，江宁真的无房可卖了吗？一位江宁资深开发商在和记者的闲聊中道出个中“缘由”，江宁其实并非真的无房可售，许多开发商涉嫌“变相高价捂盘”，更有一批开发商“抱团”等待新地王，希望江宁整体房价有一个更大的“飞跃”。

　　跑遍江宁，无法买到一套合适房源

　　目前，江宁的多家楼盘“破八”，本周三记者在江宁售楼处看到剩余的房源9000元/平方米起售，而能看到湖景的房源声称价格要达到1万-1.5万元/平方米。跑到将军路沿线楼盘售楼处一打听，尚未开盘的某楼盘三期，房源已经预订大半。东山的某楼盘更是受到更多的关注，没有开盘宣传，即销售一空。表面上看来，跑遍江宁已经买不到一套合适的房源，江宁似乎正处于“房荒”当中。

　　标“天价”，只为捂盘“过年”

　　真的是“房荒”吗？根据记者的调查却发现，在表现背后仍有着许多说不清道不明的因素。截至目前，来自网上房地产数据显示，江宁尚有3472套可售房源，甚至比河西的房源还要多不少，事实上江宁的房子并不是非常“短缺”。根据记者调查，江宁明明“不差房”却买不到房的现象背后，是多重因素造成的。“江宁房源的供不应求，一方面是供应量不足所致，另一方面部分开发商的捂盘惜售也推动了这种供销不平衡的态势。”中原地产研究人员指出，不少开发商有意拉长开盘销售周期，每次开盘只推出很少的房源，试探市场希望将有限的房源卖出更高的价格；也有开发商将手中不多的房子标出“天价”，“逼退”买房人，只为捂盘“过年”。

　　上半年卖房快，如今懊恼不已

　　除了以上这些原因之外，江宁的一批开发商还有更为“远大”的设想。近日，一位开发岔路口楼盘的开发商十分“不爽”，原因是自家楼盘在上半年卖过6800元/平方米的价格，然而由于交通利好的刺激，一些炒家买下房子，转手就在网上挂出了8200多元/平方米的价格，而且顺利将房子卖掉。开发商明显感到自已房子卖便宜了！一些上半年房子卖得比较快的开发商纷纷“悔不当初”，懊恼房子卖得太快。一位开发商私下对记者说，他们认为江宁的真实价值：房价一定是向奥体看齐的。

　　房子慢慢卖，静待“新地王”

　　眼下，在土地市场拿地成了越来越困难的事情，同时接下来江宁可供上市的大型住宅用地越来越少，开发商手中的有限的地块、现房，愈发的弥足珍贵。如何运用好手中的资源，成了开发商积极思考的问题。一批江宁开发商抱着这样的想法，河西奥体板块价值的全面提升，与万科、中海、金地等全国性开发商进入有着直接关系，江宁房地产的整体飞跃，也需要这样的强而有力的支撑。不少开发商“抱团”，手中房源愈发要慢慢卖，他们等待着真正有实力、全国性品牌开发商来创造“新地王”，从根本上拉升江宁板块的房价。

　　据传，凭借与浙江籍大型开发商的深厚渊源，浙江绿城成了江宁开发商期待拿下“新地王”的人选之一。

　　对于部分江宁开发商的心态，也有人持反对意见，今年底到明年初，房贷、税费等一系列优惠政策即将到期，加上2009年过度透支了市场需求，2010年的楼市将会走向何处，还很难说。此时的等待，很有可能等来的并不是开发商们想见到的结果。

　　江北最近利好不断，主力楼盘持续热销。针对旺盛的市场需求，明发·江山纪已正式开售两幢新的一线江景房。据悉，由于受到浙江投资客青睐，该项目还将于今天在义乌房展会销售。

　　昨天传出消息，浦口区委、区政府已正式向市委、市政府递交报告，自筹资金百亿元，买下纬七路和即将开工建设的纬三路两条长江隧道以及未来建设的长江五桥一共3条过江通道的所有权。一旦获得批准，市民从上述3条通道过江，将不用缴纳任何过路过桥费。

　　业内人士分析，一旦三条过江通道免费，对江北楼市来说将是大大的利好。

　　在此背景下，具有稀缺资源的江山纪更显得珍贵。据悉，该项目新推的348、349两幢新房源由于观江地点更好，均价达到7500元/平方米-8000元/平方米，其中包含部分标价超过9000元/平方米的观景“楼王”。“南京沿江开发的楼盘并非明发滨江新城一个，但能够坐北朝南，将整个南京城尽收眼底，远眺紫金山，尽览长江水的则寥寥无几。”一长期研究滨江地产的专业人士表示。

　　江山纪销售负责人介绍，该项目热销，除项目本身优势外，也和江北楼市整体销售火热密切相关。一方面上月诞生的“地王”直接推动江北地价、房价，另一方面交通、配套方面的利好消息频传，使得买房人看好江北。尤其是地铁三号线即将开工的消息影响巨大，江山纪作为整个明发滨江新城小区中最靠近地铁规划站点的房源，对自住者和投资客都具有吸引力。“江山纪热销，一是反映江北受认可的程度提高，二是说明随着南京跨江发展全方位推进，人们对江景房价值认识程度的日益加深。”