| 项目规划报告昨日披露，南京下个黄金十年发展方向
十年前，默默无闻；十年后，蜚声国际。从荒芜到品牌地产的联袂进驻，再到国际新城的蜕变、金融城的强势崛起，河西用十年实现了一次华丽转身，成为南京的现代化国际性城市新中心。
那么未来南京的发展重心是不是还在河西？昨天，一份河西南部鱼嘴地区的“规划和项目披露报告”揭开谜底——下一个黄金十年，南京依旧“向西”，河西则是“向南”。
专家解读
将成为南京的“陆家嘴”
根据统计，2013年南京的GDP已超过8000亿，7年以后南京会再提升200万以上的人口，人口的集聚对南京城市能级的提升起着重大作用。
据此，南京大学城市科学研究院副院长胡小武副教授认为，除了江北新区，沿江两岸会成为未来南京商业最具活力的地方。现在最成熟、最具发展依赖的是河西CBD板块，而河西南部鱼嘴地区在未来7—10年起码会成为长江中下游当中最重要的“一张嘴”，这张嘴测算了一下，大概经济容积率最少是1平方公里达到30亿元至50亿元，其未来的发达程度将媲美上海的陆家嘴。
南部地区潜力不可限量
“一个地区没有政府的系统规划、投入是不现实的，也解决不了大环境问题，只能解决社区小环境问题。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远称。
他指出，河西南部的规划起点较为高端。河西南部是青奥的中心和重心，是青奥设施最密集，建设标准最高的地方，最近更是成为市民购房越来越关注的焦点。从逆向的因素去分析，大气污染、噪音污染、道路拥堵、工业污染，这些都是一个宜居板块不应该具备的。等南部地区建设完成后，其潜力不可限量。
文化
现南京首个文化综合体
保利大剧院每年有100场演出
河西商业、商务氛围如今已愈加浓厚，但文化气息却还不太够。报告披露，未来，河西南部将拿出500亩左右地块用于建设4处城市综合体，其文化气息将明显超越中部地区。
目前南京还没有一处真正意义上的文化综合体，为了填补这一空白，4座城市综合体中至少将有两处用来打造文化MALL，它类似于目前流行的水游城、水平方综合性购物中心，同样将引进高端项目，但以书店、影院、博物馆、艺术馆等文化消费品为主，满足市民逛书城、看电影、参观博物馆、喝茶等一站式文化消费需求。
更值得关注的是，河西南部未来还将配建保利大剧院。河西新城区开发建设管理委员会有关负责人告诉记者，保利已经和河西签订了正式协议，将在青奥会议中心打造一处大剧院，“和其他的项目相比，保利大剧院非常震撼，品质很高。政府要求保利大剧院每年将有100场演出的要求，且40%是国家级的高端演出，省一级演出20%。另外有20%群众性的演出活动，在演出形式和价格等方面更贴近普通市民。每年这个剧院还将设12个开放日，方便民众进去参观和活动。”
教卫
意甲帕尔马牵手南外建足球学校
河西南部超越北部、中部的规划格局也显露无遗。报告透露，河西南部将成为政治、商业、商务、交通、人文、生态、人居7大中心合一的新城市中心。
在学校配套方面，河西南部地区将规划建设20所幼儿园、9所小学、4所初中、1所九年制学校、1所外国语学校和2所高中，国际性学校哈隆工院等名校也有望迁入，以满足河西地区国际友人的子女教育和医疗保健等需求。
等到南外河西分校落成，该校和意甲老牌球队帕尔马以及江苏舜天等多方合作的帕尔马足球学校，也有望进入河西。届时河西将拿出60亩地配建4片专业足球训练场，由帕尔马专家培养足球专业青少年人才，南外则提供文化教育支持。
紧邻河西大型综合医院(儿童医院分院)的国际医院项目，将适用国际医疗认证标准，能够为河西国际化居民提供一流的医疗服务。
交通
10层楼高的地下空间等立体交通 “10分钟生活圈”成为现实
目前，河西板块随着城市的发展，其位置已经由原先的边缘进入到南京主城区范围。河西从北部往南推进，而河西南部在整个南京的版图上犹如江边的一处“鱼嘴”。遥远的地理位置，交通怎么办？
报告披露，河西南部将打造立体交通、多路网，便捷通达全城，地铁12号线(东起南京南站，西至桥林黄里)、地铁7号线(起于栖霞区仙新路，止于雨花台区西善桥)从此经过。南京首个有轨电车也将于8月1日试运行。同时，新秦淮河大桥、黄河路、恒河路等10条城市主干道、电动汽车公交、滨江滨河建慢行系统、10层楼高地下空间等立体交通建设成型后，便捷程度肯定将超越河西北部、中部地区。
高速的交通让教育、商业、娱乐等各种配套资源可以充分共享，河西南部真正的“10分钟生活圈”从蓝图变为一种现实。
生态
南部中心规划建生态公园
比河西中央公园大一倍多
政务方面，河西南部规划有“南京中心”，将形成新的南京市政治中心。
商业方面，根据规划，河西南部将以“青奥城+鱼嘴商圈”的立体规划，全面超越北部和中部点状、传统商圈。紧邻运动员村的国际风情街，将成为南部最有代表性的国际风情餐饮和商业购物区。
位于最南端的鱼嘴国际商务区项目定位于以商务办公为主，集交通综合体、商业综合体为一身的新城市综合体，未来将集办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、休憩等各类功能于一体，拥有现代化高密度的城市建筑，成为一座“南京曼哈顿”。
位于江山大街以南、友谊街以北、恒河路以东、渭河路以西的总部集聚区项目，则在充分利用地上空间、引进总部大项目的同时，由政府着力对地下空间进行统一规划建设，建设完善的商业、市政、停车、设备用房等配套设施，预计总投资60亿元人民币。
在生态建设方面，河西南部中心规划建设一处约23万平方米的生态公园，将比河西中央公园大一倍多。此外，在江边还将打造一处鱼嘴地区湿地公园。 |
