春日鹿城，老工业区肌理中升腾起工程建设新热度。据悉，位于鹿城区的中国智能谷•鹿城万洋科技城项目迎来关键节点：首批独栋厂房主体结构封顶，高层厂房、研发办公楼同步进入主体施工阶段，项目预计2027年中旬交付使用。工程进度的推进，折射出城市生产空间从“老旧厂房”到“智造空间”、从“单纯生产”到“产城共融”的深层变革——以“先留住人、再留住企业”为逻辑的新型产业社区正在温州主城区——鹿城加速成形。

好厂房要先“留人”

“城市生产空间升级，首先要回答‘能不能留住人’的问题。”鹿城万洋项目负责人强调道。传统工业园区“留不住人”的痛点，往往不在生产设备本身，而在于环境品质与配套缺位。通勤距离远、生活配套少、工作环境差、家庭难以兼顾，成为企业员工流失的隐形推手。

为此，项目将“园区生活城市化”作为设计前提——在园区构建商业、休闲、居住配套体系，实现“办厂不离家，工作家庭可兼顾”。项目将配套建设人才公寓、社区商业、健身休闲设施等，形成“生产、生活、生态”融合的生活圈。除此之外，项目建筑风格上采用现代设计元素，立面采用玻璃幕墙结合金属板材干挂的设计，使整个园区呈现极具现代感、科技感，为入驻企业树立更好的企业形象。

人稳企稳：产业升级的底层逻辑

“留住人”只是第一步，更重要的是通过人才稳定传导为企业扎根发展。中国智能谷•鹿城万洋科技城的产业理念中阐述了清晰的逻辑链条：核心团队不流失→生产连续、技术不断层→效率提升、成本下降→订单交付稳定→企业敢于长期投入、扎根发展。

对企业而言，在主城区拥有自主产权的生产空间，意味着固定资产沉淀、融资能力增强、上下游客户信心提升。企业负责人算过一笔账：“过去每年租金涨、环境差，核心员工走了一拨又一拨，生产质量和交期很难稳定。现在有了自己的厂房，毗邻主干道，旁边就是轻轨站，下班就能享受城市生活，人才招聘更方便，企业发展更安心。”

从“筑巢引凤”到“留巢育凤”

中国智能谷•鹿城万洋科技城地处鹿城主城区，而主城区长期以来面临制造业外迁、产业空心化的风险。传统观点认为，主城区地价高、空间紧，不适合保留生产功能。但该项目提供了一条反直觉却已被验证的路径：通过空间升级+生活城市化，主城区完全可以留住高附加值环节与核心人才，避免产业断层。

项目每一层楼板的上升，都在改写城市产业空间的逻辑——生产适配是基石，“留住人才”是企业发展的核心驱动力。当“老旧厂房”被“智造空间”取代，当厂区变成社区，当产业人才不再需要在事业与家庭之间做单选题，一座城市的生产力才能真正向下扎根、向上生长。

随着独栋厂房结顶、高层厂房、研发办公楼主体加速推进，中国智能谷•万洋科技城距离全面投用已为期不远。届时，鹿城主城区将新增一处“生产、生活、生态”融合的产业社区。而它所承载的，不仅是一批企业的乔迁，更是一座城市对“如何高质量发展智能智造”的深层回答——通过“人企共兴”驱动产业持续升级，让温州产业环境在智能智造高质量发展进程中焕发新生机。