2023年国内房地产市场仍然处于深度调整的阶段：股市低迷、退市加速，众多房企在艰难中坚守，并不断寻找出路与希望。
在此情况下，新城控股持续保持自身定力，凭借“住宅+商业”双轮驱动的战略优势，夯实企业基本盘，提升经营安全度，实现穿越周期的发展。
据3月28日晚间，新城控股披露的2023年年度报告显示，年内新城控股有息负债持续降低，经营活动现金流连续6年为正，同时加速推进“保交付”进程，用稳健且积极的表现，践行示范民企的使命与担当。
经营业绩稳增 有息负债持续下降
报告显示，2023年新城控股实现营业收入1192亿元，同比增长3.22%；归属股东净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元，毛利率为19%，整体保持稳定。
在充满挑战的经营环境下，现金流已成为房企发展的命脉，2023年新城控股在手现金充裕，并不断拓展融资渠道、优化债务结构。
财报数据显示，截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，经营性现金流净额为102亿元，连续6年为正。
同时，截至报告期末，公司融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。公司合联营权益有息负债降至52.08亿元，债务结构进一步优化。
在融资方面，2023年房企融资环境持续改善。作为示范房企，新城控股紧抓机遇，年内成功发行多笔债券。据悉，2023年整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.20%。
具体来看，年内新城控股以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%；完成13.16亿元绿色（碳中和）商业房地产抵押贷款支持证券的发行；在中债增全额担保支持下，完成两笔8.5亿元中期票据的成功发行。同时，在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券。
截至报告期末，新城控股获得各大银行的授信总额度合计为1090亿元，其中公司及子公司已使用授信281亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
稳健发展的策略使新城控股持续获得市场和资本的认可。近日，平安证券方正证券、华泰证券、中国银行、开源证券等机构先后发布研报，给予新城控股“推荐”、“买入”等正面评级。
销售回款位居前列 全年交付超14万套
经营业绩的达成与销售业绩息息相关。报告显示，2023年新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米；实现结转收入金额1558.28亿元，结转面积1711.34万平方米。
据悉，2023年新城控股聚焦“有回款的销售”，实现回款金额812亿元，回款率107%，回款率位居行业前列。同时，截至报告期末，已售未结转面积达到2170万平方米，提前锁定未来业绩。
值得注意的是，2023年新城控股在保交付方面也卓有成效。众所周知，自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为各地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。
在此情况下，新城控股持续践行企业责任。报告显示，2023年有力保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成，期内在全国87个城市，实现189个项目的交付，共计完成超14万套物业，2210万平方米面积的交付。
土地储备是房企可持续发展的基础，新城控股坚持深耕长三角区域，持续优化土储结构。截至报告期末，公司共有220个子项目在建，总建筑面积达705.5万平方米。
报告显示，目前新城控股已形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，新城控股合计拥有土地储备3884万平方米，其中一、二线城市约占总土地储备的41%，长三角区域三、四线城市约占总土地储备的20%。
双轮驱动优势凸显 商管运营收入再提升
事实上，多年来新城控股秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式。2023年新城控股商业持续深化运营，拓展商业发展的广度与深度，在2022年运营收入破百亿的基础上再提升。
报告显示，2023年新城控股实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%。不含税物业出租及管理收入106.31亿元，物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占总毛利提升至32.73%；物业出租及管理毛利率达69.90%。
“吾悦广场”是新城控股的一张名片，也是商业版图的重要载体。2023年新城控股力保22座吾悦广场如期开业。截至2023年末，新城控股在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场数量达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。
新城控股在年报中表示，目前吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人。
2023年吾悦广场采取“2+3”的工作模式，即突出邻里圈、潮派圈两个朋友圈，满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，不断强化与用户之间的深度连接。
业内人士表示，新城控股商业板块延续稳健发展势头、对整体业绩贡献率不断走高，并带来了长期、稳定的现金流。
展望2024年，新城控股表示，将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目标，确保2024年所有批次平稳交付，完成2024年吾悦广场开业目标。
具体来看，2024年新城控股计划新开工51个子项目，新开工建筑面积408.19万平方米。其中，住宅项目169.66万平方米，商业综合体项目238.53万平方米。此外，新城控股计划2024年实现商业运营总收入125亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目12座。
(责任编辑：君君)